中原按揭料年内美息不变　港息仍处2厘多低水平

美国联邦储备局在议息会议后宣布维持利率不变，联邦基金目标利率维持在2.25至2.5厘，符合市场预期。中原按揭董事总经理王美凤表示，全球经济增长或有所放缓，加上通胀压力不大，美国不加息合符市场预期；至于市场憧憬美息掉头下降，暂时美国经济数据表现未足以有减息需要，加上中美贸战可望达成共识，除非经济数据出现较大变化，否则年内美息维持不变机会较大。

由于港息主要跟随美息走势，料今年本港楼按息率维持平稳，目前银行体系结余约在540亿元水平，仍大幅高于金融海啸前约100亿元上下水平，相信本港银行短期内调整息率的机会甚微，料今年港息仍然平稳维持2厘多水平(目前平均按息处于2.375厘水平)，延续低息环境。

拆息虽波动　双边悭息优势助H按保持主流地位

王美凤表示，随著银行今年已普遍将H按封顶息率降至与P按息看齐，H按用家在拆息上升时仍可享有P按最佳息率，拆息下跌时则可进一步悭息，H按双边优势重现，吸引更多客户选用H按，近月拆息受美息及本地季节性因素而出现反复上落，与楼按相关的一个月拆息于4月份平均在大约2厘水平，但由于H按息设有封顶息率保障，令市场上H按实际息率企稳在2.375厘，按揭用家可继续以低息供楼。