负资产宗数按季大跌逾8成　专家话﹕第2季宗数将会......

“来又如风 离又如风”这句歌词，可是说是对本港负资产情况的最佳形容词。金管局公布今年首季负资产住宅按揭贷款情况，负资产宗数降至44宗，按季大跌83%。地产界人士分析，随著今年楼市回暖，楼价上扬，估计到第二季，负资产个案数目将会归零。 金管局指出，这44宗负资产个案，这些个案涉及银行职员的住屋按揭贷款或按揭保险计划的贷款，而这类贷款的按揭成数一般较高。当局又指出，44宗负资产住宅按揭贷款涉及的金额为2.3亿元，而去年第4季的262宗负资产个案，涉及金额为11.9亿元。反映出在今年首季，不论负资产涉及的金额及宗数均大减。

去年第4季再度出现负资产

本港负资产宗数与楼价走势息息相关。在去年第4季楼价由高位回落，即时导致负资产个案涌现。金管局在今年第1季指出，去年第4季负资产宗数为262宗，为自2016年第4季以来，再度出现负资产个案。当然有关个案与按揭申请人为银行职员，及涉及按揭保险计划有关。

为何在短短一季内，负资产宗数大跌逾8成？这与楼价回升有关。差饷物业估价署最新公布的数据显示，3月楼价指数为377.5，环比升2.9%，而今年首3个月累计升幅更达5%。随著楼价回升，负资产宗数自然大减。

若以CCL指数来看，楼价反弹速度更明显。CCL指数在今年2月时曾跌穿170，低见169.95，与历史高位相比，累跌近1成。可是楼价从农历新年后逐步回升，至上周五（26日）CCL为183.19，按周升1.56%，与去年8月的历史高位相比，差距更只有2.9%。从楼市走势，可以了解到负资产宗数为何大减。

银行职员高成数按揭致负资产

中原按揭董事总经理王美凤接受《香港01》访问时表示，今年楼市回暖并逐步回复至畅旺，楼价重返升轨，由于物业当前市值回升，推使负资产个案大幅减少。她又相信楼价将会持续上升，预期今年第2季负资产个案将会消失，又相信今年楼市平稳，负资产将会维持零个案水平。

王美凤又指，目前出现负资产个案的主因都是高成数按揭，今年首季零星44宗负资产个案主要涉及高于9成按揭的银行职员按揭个案，若楼价轻微下跌数百分点，难以令普通按揭个案成为负资产。

至于楼市上升，会否令政府再度出手“加辣”，她指不排除政府方面有此考虑，不过认为政府应审视有关影响，由其目前二手盘源少，市场倾斜至一手市场，加辣未必起到作用。

经络按揭转介首席副总裁刘圆圆表示，今年首季楼市升势明显，不少大型新盘陆续开售，同时带动二手市场，预料今年楼市会录得5%左右的波动。刘氏续指，早前香港楼市交投量回升，且一手及二手楼价又重现零议价、反价或加价等现象，相信若情况持续，下季的负资产新增个案或会回落至零宗水平。

学者：负面因素消除 今年楼市不会出现大跌

中大经济系副教授庄太量亦指，目前市民若经银行做按揭，成数不高，大约只能做5至6成，相信难以出现负资产个案。他指去年年底因中美贸易战、本港股市下跌等负面因素影响，楼价下跌，不过目前有关负面因素已消除，中美贸影协议进展良好，股市回升，加上预料美国不会加息，楼市今年内不会出现大跌。

他又指，若楼市出现波动，相信最容易受到影响的是炒家，由其以炒卖豪宅为主，同一单位进行多次按揭，容易受楼市波动影响而成为负资产。

对于政府会否针对楼价高企而“加辣”，他指目前政府“出招”主要针对售楼方面，包括空置税，认为目前“无空间加辣”，又指“起码楼价超去年高位”才有机会考虑加辣，若再加印花税，相关成本只会转嫁到市民身上，推高楼价，增加民怨，直言“唔加辣仲好”。

黄良升预料第2季CCL回升至185

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，随著楼价持续上升，今年年中便会重返去年的历史高位。预计2019年次季负资产统计将可归零，而早前曾经连续7个季度零负资产数字。

2019年首季，CCI上升到175点上下水平；负资产宗数44宗，涉及未偿还贷款金额2.31亿元。估计2019年次季CCI可以重返185点水平，即去年历史高位。而同期负资产数字为零。