报告指中国去年境外地产投资急降逾6成　并出售逾930亿元境外物业

戴德梁行近日发布《2019年中国境外地产投资意向调查》报告显示，在严格的投资监管政策和紧缩的融资背景下，2018年中国境外地产投资跌至157亿元（美元‧下同），同比骤降63%，为近4年新低。

与此同时，内地投资者的境外地产投资活动已从大量海外收购转向资产处置。据Real Capital Analytics（RCA）数据显示，去年全年境外有超过120亿元﹙约936亿港元﹚的物业资产被国内投资者出售。

中资境外地产投资    香港居首

中资境外地产投资地区排行方面，据RCA数据显示，2018年香港连续第二年位列首位，全年总计录得95亿元成交额，惟同比下降20%。美国和澳大利亚以23亿及13亿元分列第二、第三位。

报名指出，尽管当前中美贸易摩擦及英国脱欧存在不确定性，戴德梁行调查报告显示美国和英国仍将是内地投资者海外地产投资的首选目的地，分别位列榜单第一和第三位。

养老地产兴趣渐增

投资类型来看，戴德梁行报告显示写字楼和住宅投资仍最受中资青睐。令人意外的是养老地产兴趣渐增，从第六位上升三级，一举成为今年最受青睐投资物业类型的第三位。投资意向下降最大的是酒店板块，同比下降50%。

料内银保持收紧的信贷政策

展望2019年，投资者普遍对境外地产投资持谨慎态度。戴德梁行报告指出，表示受到境外投资监管政策较大或严重影响的受访者从2017年的50%急剧上升到65%。另外，仅有18%的受访者认为2019年国内地产融资情况将变得宽松。

戴德梁行大中华区研究部董事总经理林荣杰预计，年内内地银行对地产行业仍将保持收紧的信贷政策，这将会限制中国投资者在境外任何地方进行地产投资。他补充，将会看到更多投资者对其现有物业资产进行处置，包括中国内地。

戴德梁行大中华区资本市场部海外投资主管张令青则表示，报告中投资者对投资目的地的倾向、人民币汇率变化和全球物业价格的看法，均表明目前内地投资者正变得越来越理性，并严格按照国家投资政策来选择投资物业。