【金管局换帅】陈德霖10年　按揭界评价︰管理信贷风险成效最大

金管局总裁陈德霖决定于今年10月1日退休。中原按揭经纪董事总经理王美凤表示，2009年起金管局共推出8轮楼按措施，在管理信贷风险的方面成效最大，令银行信贷风险降低，按揭杠杆率下降、楼按供款人防守力提高。

王美凤︰楼市接近无投机成份

她解释，该局把按揭供款占入息比率降至历史低位34%，让到借款人现时供款的防守力提高不少。同时，在收紧投资者按揭加强管理楼市风险方面，金管局对二套房或非自用买家的按揭成数有所管理，再配合政府印花税措施，令现时楼市方面投机成份几乎跌至零，现时楼市方面接近没有投机成份。

另外，王美凤又指出，金融海啸之后，热钱流入，当时市场上比较多人关注内地及海外买家，令到本地需求剧增。当局适时推出措施，针对非本地收入按揭借款人而扣减按揭成数，压力测试要求也同时提高，遏抑这方面的需求。

吁降低置业上车难度

不过，由金融海啸到现在已有10年时间，王美凤希望措施在巿况变化下存在弹性及优化调整的机制，在适当的时机回复上车客在二手楼市可获得的按揭配套，降低置业上车的难度。