领展中期可分派收入增5.95%至27.59亿元　每基金中期分派1.3062元

领展房产基金（0823）公布截至今年9月底止现财政年度中期业绩，期内可分派收入总额为27.59亿元，同比增加5.95%，每基金单位中期分派息1.3602元，同比增7.5%。

摩根士丹利预期领展中期分派同比增6%，即最终分派金额较预期理想。不过仍是上市以来增幅最低。

期内收益亿49.3亿元，同比跌0.4%；物业收入净额为37.59亿元，跌0.2%。

香港物业租金收入增加7%

领展于业绩报告内指出，纵使处于地缘政治及经济不明朗，旗下香港物业组合仍展现抗逆力，期内总收益增加7%。若以相同基准计算，商舖租金收入同比增加6.5%至26.59亿元，街市/熟食档位租金收入增加9.3%至4.52亿元；又指出来自停车场月租车位租金收入为7.45亿元，同比升10.8%，时租车位租金收入同比增加7.5%至2.43亿元。

领展又指出截至今年9月底，旗下109个零售物业出租率为95.5%，较今年3月底下跌了1.5个百分点。而整体物业续租租金调整率为22.5%，去年同期为26.8%，即增幅减少了4.3个百分点；平均每月租金由今年3底的每平方呎62.4元，提升9月底的每平方呎65.7元。

香港停车场泊位每月收入2706元

领展指出，在现财政年度到期的租约占总面积比率为19.4%，在下一个财政年度则有总面积的23.3%的租约到期，至2020到2021财政年度及其后，到期租约占总面积为49.6%。短期租约及空置比率为7.7%。

领展表示目前停车场物业共有6.1万个泊车位，截至今年9月底，每个泊车位每月收入为2706元，同比增长9.9%。

内地物业录收益4.9亿元

内地物业方面，目前领展在内地拥有3个物业，合共录得收益为4.9亿元，而物业收入净额为3.9亿元，分别同比增加22.8%及25.8%。其中零售物业出租率为98.8%，续租租金升幅达43.2%。领展表示会继续优化资产管理策略，以提升资产质素。

办公室物业出租率为98.8%，平均续租租金调整率为0.2%。

10个项目正在进行资产提升

领展又指出期内已在香港对3个项目完成资产提升，包括富善商场﹑何文田广场﹑三圣商场及环翠商场，合共涉资4.03亿元。同时另有34个项目处于不同提升阶段，而已审批的资产提升项目共有10个，涉及金额为10.29亿元。

物色中港两地收购项目

领展指出正在考虑可为基金单位持有人带来可持续回报的收购及╱或出售事项；计划收购香港及中国内地一线城市及其周边三角洲地区的零售物业及优质甲级写字楼。其他主要考量因素包括良好的连接性、有限的竞争、可观客源及良好的增长潜力。

领展指出将继续保持优势，维持总回报增长，又认为香港经济将保持稳定，而中国内地大力推动国内消费， 应会继续带动顾客在我们专注于必需品的零售物业内购物消费。