李兆基：恒基不会裁员　楼价最多跌一成“使乜惊啫”

恒基地产（0012）今日举行股东会，主席李兆基表示全世界经济会放慢，但对公司影响不大。公司工作很忙，现时工作进度很满意，完全不会裁员，“一个也不用裁”。

可考虑买楼自用　不宜炒楼

楼价方面，他强调去年恒指24000点时曾表示，楼价最多会下跌三成，现时已下跌了两成，现时最多还有一成下跌空间，或在下一年完成。对买楼人士来说，如果还有一成下跌空间，即跌幅有限，“使乜惊啫”，买楼人士现时看中心水楼盘的话，可以考虑入市自用。不过，炒楼就有危险，因为“宁买当头起，莫买当头跌”，而且现时印花税太高，一买一卖成本很高，因此不宜炒楼。另外，他亦认为建筑费不变下，地价难大跌。他说，旺市时投地成本每呎5,000元，另建筑成本5,000元，即合共1万元。如果地价跌三成，政府每呎只收2,000元，故他认为若地价再跌政府收入将大减。

有36个重建项目　称有“六大好处”

买楼方面，每个地点情况不同，但会保持卖楼速度。李兆基表示，目前公司正进行36个旧楼重建项目，数量比市建局更多，属全港最多。他又认为，旧楼重建有六大好处，包括可免去危楼痛苦，因危楼令居民心惊胆颤；可改善市容；居民获赔偿后可旧换新楼；市民可以安居乐业；帮助政府解决旧楼问题；地尽其用，由4层增至20、30层，增加住宅伙数。故他认为旧楼重建是有利公众。

李兆基表示公司有“三条支柱”，第一是收租项目，旗下商场大多不是自由行区域，因此租金跌幅有限，加上有不少地盘建成后收租项目会增加，每年租金收入会有增长。第二是卖楼，旧楼重建是其中主要部份，而且已成熟，收入亦会逐步上升。第三是附属公司，几间附属公司入息亦很稳定，例如旗下会议公司收入很稳定，前景亦有进步，收入“有多无少”。