深圳禁止长租公寓中介商 推出“租金贷”业务
撰文： 郑宝生
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长租公寓最近成为中国新兴金融风险，深圳互联网金融办协会发布《关于规范“长租公寓”业态涉互联网金融的风险提示》，禁止长租公寓中介展开“租金贷”业务。
租金贷让资金快速回笼 业务快速扩张
租金贷是一种内地租赁市场新兴手段，中介机构与租客签署租约时，会一次过交指定时期的租金，当中一部份是现金，一部份是借用租金贷。这样做的话，中介机构的资金可以快速回笼，立即向业主拿到更多单位，令业务快速扩张。
深圳互联网金融协会：涉非法侵占财物
不过，早前杭州鼎家发生“爆煲”事件，公司突然失踪，业主无法拿取全额租金而要求收楼，但租客却要继续还租金贷的款项。有租客指出，当初租楼时不知道是借了钱。
深圳互联网金融协会的《风险提示》指出，市场上部份长租公寓，展开了租金贷业务，这些业务涉嫌非法侵占他人财物，造成租客、房东合法利益的重大损失，形成了资金池和期限错配，杠杆高、风险大。
《风险提示》还表明，协会将加强授信资格审核和风险管理，严禁从事长租公寓业务的中介服务商，展开类似租金贷的业务合作，并呼吁租客和业主及时向监管部门举报。
行业研究人士称 未来有更多中介爆煲
《长江商报》引述行业资深研究人士称，鼎家爆仓破产并不是个案，第4季会爆得更多，涉及资金或达到8亿元人民币。
高价抢占房源 推高一线城市租金价格
这些长租公寓中介已经改变了正常租务市场。我爱我家研究院院胡景晖在电话会议中表示，资金大量进入长租公寓，是推高一线城市租金价格的主要原因之一。
他认为，自如、蛋壳这类长租公寓营运商，以高出市价20至40%价格抢占房源，再加上装修费用，结果擡高了市场价格。