碧桂园：为保安全质素　下半年放缓发展速度和慎重买地

碧桂园（2007）近期连番爆出质素和安全问题，集团总裁莫斌表示，下半年会在保证安全和质素前提下，会相对放慢发展速度，但强调仍会给予投资者满意的答案，而未来6个月可供销售货值达7,000亿元人民币。

他表示，是把安全和质素并非当成本投入，而是投资，强调是为健康发展项目，投入是值得的。

莫斌：土地投资减慢　做完一个项目先一个

莫斌又称，买地策略维持分布一至四线城市，三四线城市为主战场，并确保精准买地，根据当地政府限价反推土地成本，以取得优质土地，同时考虑市况决定买地的速度和规模。

他直言土地投资会更慎重，策略“做一个成一个”，现时集团土地储备近4亿平方米，会要求内部先营运现有项目，并做好每个项目的管控。

对于开发策略调整，他指出由拿地到落成，开发周期跟同行差不多，约17至21个月，并根据市场情况，拟定开盘速度。

伍碧君：料全年资金回款率维持80%

期内金融资产公允值下跌，首席财务官兼集团副总裁伍碧君表示，这是一个理财资金的正常变动，并没有异常。她另表示，集团维持派息比率31%。

内地按揭政策有所改变，伍指出上半年资金回款率有所下降，但预计全年资金回款率维持80%。她又指，中央对流入房地产资金一直在控制，但集团现金安排合理，没对经营造成困难。

被问到集团围绕机器人技术产业发展，在顺德建设机器人谷。莫称有关投入已开始，惟没有量化计划，并指机器业务是和集团业务相关，碧桂园可提供应用场景，如服务机器人和建筑机器人，料对产业链发展有帮助。

程光煜：长租公寓首3个月出租率达91%

至于长租公寓方面，集团副总裁兼营销中心总经理程光煜表示，截至七月底已超过3万个单位，未来会合理推进房间数目，但不会制定目标，而开业3个月出租率已达91%，坚持做民生地产，定价符合租客负担能力，贴近市价。

海外房地产方面，莫表示，海外市场业务占集团不超过5%，会维持谨慎态度，与当地发展商合作开发项目。至于香港，他称未来在香港有合适项目亦会发展。