九仓吴天海：买股票是间接投资　适时便套现发展项目

九龙仓集团（0004）公布截至今年6月底止中期业绩，期内核心盈利同比跌66%至25.27亿元，若撇除已分拆的九龙仓置业（1997），核心盈利同比减少9%。

强调公司做长线投资　股票组合无大变化

在投资方面，主席吴天海透露公司在去年有400多亿元投资，当中三分之二是投资香港和内地地产项目，剩下的则用来投资股票。截至今年6月底，公司手上持有市值290亿元股票，高于成本10亿元。不过，他强调现时九仓主要做长线投资，投资的股票组合亦无没太大变化，当中部分有地产股。他并称若公司找到好的地产项目便会套现，而买股票只是间接投资，现时公司已减少了很多新投资。

九仓现时持有绿城中国（3900）25%股份，被问及未来会否有更多合作机会时，吴天海说，公司自2012年开始便投资绿城中国，过去数年双方关系不错，未来若有合适的地产项目便会继续合作。

九仓：等内地批出贴近市价销售证后再卖楼

因内地推出住宅销售限价措施，令集团期内内地发展物业核心盈利同比跌25%，吴天海表示措施令部分城市发展商以低于市价推出楼盘，公司暂时会等内地政府批出贴近市价的销售证，并因应市况和最新的限价措施，来作销售部署。他续指公司自去年下半年开始至今，已花费总共200多亿元来买地，现在要“消化一下”，但如果有价格合理的土地，也会积极投地。

吴天海指分拆令九仓、九置定位更明朗

对于九仓与九置的分工问题，吴天海认为分拆后两间公司定位明朗化，九仓一直以来都是主打地产业务，分拆后则以卖楼业务为主，波动较大。至于九置是以收租业务为主，较稳定，可让不同投资者有不同选择。另外，分拆后公司的派息比率仍会基本维持30%。

近期多间银行上调按揭息率，吴天海觉得市场已对加息预期已久，若增加幅度不大，料不会对本地地产股有太大影响，估计短期内市场仍是观望状态。