苏州奇招调控楼市 5年内提前还按揭属违约 要交违约金
撰文： 郑宝生
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内地楼市火热，多个城市推出限制措施均未见成效。中共中央政治局会议昨日强调，要坚决遏制楼价上涨。在苏州，四大银行由8月1日起，将提早于5年内还款的按揭当做违约，要收取违约金。
4大行证实 8月1日起实施
《财经》引述苏州房地产网站《苏房网》报道，最近网上流传一张由建设银行（0939）发出的客户须知，表示如果客户在住房贷款发放后60个月内申请提前还款，将会收取违约金。
违约金的计算方法为：提前还款金额 X 月利率 X 6个月。
《苏房网》致电中国银行（3988）、农业银行（1288）、工商银行（1398）及建行，四大行均证实由8月1日起实行违约金新规定。
当地要供完楼才能过户买卖
报道指出，苏州二手市场上，按揭贷款未满5年即提前还款的情况十分罕见。当地要求业主还清楼按之后，才能做产权过户，即供完楼才能卖楼。有业内人士认为，新政府会推高买楼成本，打击二手市场。
转手周期延长 买楼成本增加
《苏房网》首席数据分析师夏玮芬认为，违约金政策之下，买楼的人最受影响。她指出：“政策主要针对8月1日后释放贷款的人群，特别是急于出手房屋套现的投资属性购房人群，肯定会有影响的。但也会影响到部份短期内换房的改善需求人群，房屋的转手周期将会被拉长。”
夏玮芬表示，违约金虽然不是限售，但一定程度上有会类似限售的作用。因为会加大房屋在二手市场流转的成本，拉长了投资转手的周期，会影响到短线贷款投机炒楼的行为。