陈茂波：楼价远超负担能力　料楼市将迎调整压力

财政司司长陈茂波表示，目前香港楼价大幅超出市民负担能力，预料基本因素变化将对楼市构成调整压力。他又透露，运输及房屋局就一手市场空置率所作的政策研究已届尾声，政府会尽快作出决定。

今年首季住宅成交同比升7%

陈茂波指出，今年首4月本港住宅成交平均每月约5,400宗，同比增加7%，楼价则升7%，已较1997年高位超出117%，而市民置业购买力指数首季亦升至71%，高于过去20年约44%的长期平均数。

他表示，虽然市场气氛乐观，惟基本因素变化将对楼市构成调整压力，未来5年私人住宅单位每年落成量预料达到2.08万个，较过去5年平均高出5成，令住宅供求偏紧情况纾缓。此外，美国今年加息次数或达3至4次，若然香港息口上升、按揭贷款利率上扬，将会为本港楼市带来压力，呼吁市民置业前做好风险评估。

陈茂波透露，运输及房屋局正研究就一手楼空置情况推出应对措施，政府会尽快作出决定。他又指，鉴于目前二手市场空置率较低，暂时无意就此采取任何措施，亦无计划推出资产增值税。