【旅游业收缩】入住率房价“双降”　酒店“八万四”政策遇冷锋

踏入2016年，香港旅游业“寒冬”未止。最新公布的2月份访港旅客人次同比大跌两成，是连续9个月下跌。香港迪士尼乐园日前更率先宣布裁员近百人，预示乐园前景充满挑战。

五一黄金周（本月30日至下月2日）快将到来，但早已光环不再，旅游业议会预料，日均访港内地团同比大跌一半至约160团。

不过，与旅游业息息相关的香港酒店业早已感受到阵阵“寒意”。从源头看，过去两年城规会共录得8宗撤回酒店申请个案，涉及1581间客房。另一方面，今年首季，酒店申请数目仅两宗，涉及152个房间，与2014年同期有8宗，涉及3037间房相比，不能同日而语。

据香港酒店业主联会数据，二月本港酒店平均房价下跌12至13%，三、四星级酒店房价跌幅更达到两成以上。有“铺王”之称、大鸿辉主席梁绍鸿目前在本港经营3间酒店，他指专做自由行生意、工厦改装的酒店最受影响，“这类酒店通常都有500至600间房，自由行客减少，难免要减价促销，部分旅行社取得的房价甚至减至75元一晚吸客，总好过‘吉咗佢’！”业内人士透露，单是执房及清洁费的成本，每间客房大约要60元，还未计水、电等杂费。

工厦酒店成重灾区

中原（工商舖）董事总经理潘志明指出，由于工厦改装的酒店并非位于核心地段，周边环境未如理想，内地旅行团成为它们主要的收入来源，故此目前经营环境相对困难。

2009年政府推出“一签多行”，广纳内地客源。翌年，《施政报告》火速推行“活化工厦免补地价措施”。由于当时自由行涌港消费，零售市道畅旺，投资者便“一窝蜂”入纸申请把整栋工厦改装成酒店。截至今年3月底，当局共收到70宗有关申请，成功改装的至今有13间。

事实上，过去旅游业“好景”，本港酒店如雨后春笋般涌现。资料显示，2009年本港酒店数目为167间，提供59627间房。到了2016年1月底，已升至254间酒店，房间数目增长24.6%至74290间房。不过，自2014年第三季以来，香港的旅游业开始走下坡，跌势未止。2015年，访港旅客共5930万人次，同比下跌2.5%，为本港人口的8.1倍，来自中国内地的旅客占总数的77%，客源集中。踏入2016年，情况更见严峻，2月访港旅客同比大降20.5%，其中内地旅客跌幅更达到26%。

“八万四”酒店房间目标

旅游业转势，但香港的旅游政策却过分倚赖昔日统计数字，缺乏危机意识。香港旅游发展局于《2016-17年度工作计划》中承认本港旅游业正处于“调整期”，但依然相信2017年访港旅客将会达到7000万人次，“理所当然”地估算旅客住宿需求有增无减，料到了2018年酒店客房总供应将增至84000间，较目前的74290间增加13%。酒店供应持续增加，但去年酒店整体入住率只有86%，较2014年下跌4个百分点。

酒店供应持续增加，但去年酒店整体入住率只有86%，较2014年下跌4个百分点。立法会旅游界议员姚思荣认为，港府对香港旅游业发展的掌握有限，往往在预判形势时过分乐观，欠缺整体规划发展的视野，“香港政府反应一直都慢！假若你（特区政府）是负责任、有前瞻的政府，早应在数年前预估旅客趋势，包括风险评估。但政府的分析就只懂引用旧数据，‘预测’未来年游客数字是多少，但具体措施呢？我真系睇唔到！”

珀荟酒店总经理刘嘉伟则表示，内地旅客曾经为香港旅游业带来一段风光时刻，现时内地客缩减，旅游业进入一个调整期。他认为在这个调整期，旅发局可以趁机开拓新客源，例如欧美旅客，“始终旅游业不可能依赖单一旅客及单一旅游产品，若是欧美的长途旅客，他们较少花费于购物消费上，反而体验文化更为吸引。”

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