美联料次季楼价升2至3%　逾8700伙新盘有望推出应市

美联物业住宅部统计指出，本港今年首季二手楼价已升约5%，续创历史新高之余，亦录得自2016年第三季后，近六季最大单季升幅。美联物业住宅部行政总裁布少明预计，次季有众多新供应之下，市场焦点更集中新盘市场，惟由于新盘供应增多，预计新盘溢价或会未及首季，加上今年首季二手楼价已创近6季新高，料市场需时消化，即使经济基本因素仍然良好，次季楼价升幅将会放缓，料升约2至3%。

多区现“一手带动二手”

美联物业首席分析师刘嘉辉表示，首季二手楼价节节上升，很大程度上是受到新盘溢价升势带动。近年，新盘溢价与二手楼价走势正比。过去两季，新盘市场有价有市，令到发展商开价进取，新盘溢价由2016年首季的0.7%反复向上攀升，今年首季更已达到18.7%的水平，创自2013年次季以来近19个季度新高。

刘嘉辉又指，新盘溢价高涨，带动二手屋苑售价跟随向上。在部份区域，新盘溢价更明显高出同区二手价，刺激区内二手楼价出现跑赢大市的升幅。以近年新盘重镇将军澳为例，新盘呎价较同区二手高出逾一成半，而区内大型屋苑首都的楼价亦于今年首季录得6.6%的升幅；西区的情况更明显，区内新盘呎价较同区二手高出逾两成，带动今年首季区内的宝翠园楼价录得达近9%升幅。情况亦出现于马鞍山等地，升幅逼近大市，马鞍山银湖‧天峰亦升约4.4%，反映“一手带动二手”的情况已成为近期楼市的一种新常态。

布少明展望楼市时指出，今年第二季有望推出应市的全新新盘单位总数将逾8,700伙，当中将军澳料多达2,392伙，继续成为新供应重镇，其次为大埔的1,926伙，以及屯门的1,854伙。

预期次季全新盘连同货尾合共逾1.7万伙之下，相信次季新盘溢价会有所收窄，吸引购买力，预期次季新盘销售量将按季劲升近6成，重返6,000伙水平，届时将创自2016年第三季后的七季新高。惟最终销售量仍要视乎各发展商推盘策略，以及预售楼花同意书获批进度。