【另类上车？】荃湾中心无契两房　半份业权80万开拍　平市价7成

楼市炽热之下，上车梦似乎愈来愈遥远，另类物业或成为变身“业主”的方法。根据忠诚拍卖行资料显示，荃湾中心昆明楼高层C室两房户，实用面积329平方呎，单位将透过法院令推出、无楼契、不交吉形式，放售半份业权，拍卖底价为80万元，定于本月18日开拍。不过，有市场人士指出，物业“笋价”起拍，当中或隐藏2大“瑕疵”。

实呎仅4,800元　长远购入另一半业权作收租

该单位获汇丰银行网上估值达486万元，忠诚拍卖总经理郑世杰表示，以估值486万元计，半份业权估值243万元，是次拍卖起价为大幅度折让67%。但他提醒，无契、半份业权须要注意不同风险，如较难承造按揭，故投资者须审慎投资。另外，有市场人士表示，以是次底价计，单位实呎约4,878元，而目前同户型单位，实呎已逾1万元，故购入半契楼长远是会向另一方购买其余半份业权，作长线收租之用。

据悉，原业主于1996年以123万元购入单位，由两人联名持有，各持一半业权，其中一人于2008年将其半份业权加按抵押至财务公司，惟翌年破产。

半契楼亦受投资者欢迎　较拍卖底价抢高3成

早前有半契楼出售亦受投资者追捧，市场消息指，今年1月环亚物业以128万元起拍，青衣美景花园6座高层H室的半份业权，单位实用面积为478平方呎，当日吸引5组买家竞购，超过20次承价，最终以170万元成交，较开价高3成。

无楼契加法院令　物业价值或要大打折头

是次“另类物业”大平卖，但便宜背后亦有相对的“瑕疵”，以下两大隐藏的风险或会令你有所却步。

首先，该物业为透过“法院令”推出、“无契”兼且“半份业权”，而“无契楼”即是在放售物业时，业主无法出示楼契给买家，原因可能是物业未完成按揭而无法从银行取回楼契，或业主失踪、离世，令楼契去向不明等。

另外，有法律界人士指出，“无契楼”因难以证实原业主的身份，亦难以通过银行的按揭申请，即使宣誓后取回副本，银行担忧或有隐藏债务而拒承担风险；而“法院令物业”或涉及诉讼风险，如原业主欠债被入禀要求还款等，银行亦未必肯承造按揭。故市场人士表示，一般半契楼为物业市价的4分之1，而无契楼则为市价打7折。以上述物业为例，在双重“瑕疵”下，折让价可能更高。