金管局：去年楼价升14.8%　楼价收入比增至16.4

金管局发表新一份季报，去年全年计，楼价上升14.8%。随着楼价上升，置业负担能力进一步趋紧。楼价与收入比率由2016年第四季15.9，上升至2017年第四季16.4，高于1997年的高峰值14.6。收入杠杆比率亦升至74.1%，远高于约50%的长期平均值。

虽然住宅成交量有所增加，但新批按揭的按揭成数下跌，住宅按揭贷款增速于下半年轻微下滑至3.8%。整体而言，家庭负债占本地生产总值（GDP）的比率由2017年第二季的68.2%上升至第四季的70.2%。

金管局：楼市长远面临阻力

金管局指出，住宅物业市场前景仍不明朗。短期而言，当前香港经济环境良好、市场预期房屋短缺的状况仍然持续、按揭息率仍然低企，加上可从其他融资渠道获取置业所需资金，均可能会继续支持住宅物业的需求，但市场情绪或会受到近期环球金融市场的波动所影响。

长远而言，楼市仍继续面临一些阻力，特别是随着美国货币政策正常化进程持续，本地按揭利率最终会趋升。此外，在政府竭力增加土地及房屋供应的情况下，房屋供求缺口或会逐步收窄，长远有望缓解楼价上涨压力。