【海外投资】本地买楼难　不如外地置业

快到三月底，打工仔多请三天假便可享受复活、清明节连续十天长假期，身边不少同事已经holiday mood上身准备去旅行。说起旅行，相信每个人身边总有一个曾经去过澳大利亚工作假期的朋友，一个泰国通、日本通，还有，不知道是在各人耳濡目染之下，还是外面的世界真的更精彩，偶尔也会讨论移民、送小朋友到澳大利亚读书的可能性，一不小心打开这个话题，便会滔滔不绝。

海外投资？我细细过就听过

还记得九十年代，当时香港流行移民，现在许多亲戚过时过节便从加拿大、澳大利亚回来，每次回港他们都会热情地邀请大家有空到加拿大、澳大利亚大宅长居短聚。其实不少夫妻都有想过送小朋友到国外读书，学习独立又好，学英文又好，或者如同我的亲戚，那也可以是他们退休生活计划的其中一步，反正现在香港，银行户口只有区区二十万港元真的连厨房也买不到，一般上班族对“上楼”根本没有期望，想给家庭最好的生活，到澳大利亚生活是其中一个出路。

又刚刚有位在澳大利亚布里斯本完成工作假期的新同事，他说布里斯本正在兴建Cross River Rail、皇后赌场、Newstead水岸公园等大型基建，完成后定必能带动当地经济和旅游业发展，过几年他会再次申请工作假期，赚澳元。眼见布里斯本前景可观，立即联想到在海外置业，根据《昆士兰基础设施计划2011-2031》澳大利亚政府的确将以布里斯本为核心发展地区，并会投入约1,342亿澳元作为整个项目的投资额，当中涉及交通、医疗、教育与培训、能源及水利等不同设施，最重要是布里斯本楼价远低于悉尼及墨尔本，而去年楼价中位数大约322万港元，布里斯本看来工作环境也不错。

不只旅行 还可投资

移民投资的话题打开，原来一众年过三十的同事，不是已经生儿育女背负香港房屋贷款，就是正在储首付等机会置业，放假时去旅行也只不过是苟且偷安，唯独有位同事气定神闲跟我们说︰“最近跟朋友一起在泰国置业了，如果大家去泰国旅行也可以考虑住在我那里。”据说单位还位于曼谷市中心，交通便利！他说︰“泰国首都曼谷是东南亚第二大城市，作为旅游胜地，其实各国商家都争相进驻，反正我跟朋友又经常到泰国玩，我们都看好泰国未来市场，索性买楼放租。”而事实上，美国杂志《U.S. News & World Report》发表的“2017年全球最佳创业国家”排名，显示在80个国家中，泰国连续两年获评为“全球最佳创业国家”，经济如此有前景，令人更想投资在这里。至于入场费，他更轻描淡写地说︰“首付大约港币十四万元左右，要在泰国做业主不难。”

衡量本钱 心动不如行动

无论旅行、工作假期分享，经验告诉我们，香港地少人多楼价持续上升，东南亚国家及澳纽却明显旅游业畅旺，经济稳步向上，及早送孩子到国外读书，在澳大利亚置业，让他们有个安居，不再是梦想。与其在香港慢慢储首付置业，以港币十余万元投资海外物业，以泰国为例，当地政府为鼓励外地人士投资，外地人士应缴立的物业税项跟当地人是一样，投资五年后转卖，也只需缴交0.5%印花税。而根据澳大利亚法律，除特定情况外，非澳大利亚公民只能购买新建住宅，不得购买二手楼，虽然如此，但近年澳元处于低位，相信也是在澳大利亚置业的一个诱因吧，给家人一个安稳未来，现在是时候出撃了。其实海外投资物业收租或自住，不只泰国及澳大利亚可选，现在英国、加拿大、日本、马来西亚亦愈来愈热门，当作自我增值的知识，不妨多作了解研究。