观塘安达臣道住宅地获25份标书　九龙区历来最多

观塘安达臣道对出用地今日截标，地政总署表示，项目共收25份标书，为政府卖地历来最多标书的九龙区用地。

该地皮估值约22至25亿元

观塘安达臣道矿场发展项目面积约12公顷土地，可兴建9,410个公私营住宅单位。是次竞投的安达臣道对出用地，为该项目推出的首幅地皮，该地皮地盘面积约5.76万平方呎，指定作私人住宅用途，最高楼面面积为25.93万平方呎。莱坊高级董事及估价及咨询部主管林浩文估算，每呎楼面地价约8,500至9,500元，项目估值约为22至25亿元。

今次入标财团包括：恒地（0012）、嘉华国际（0173）、远东发展（0035）、新世界（0017）、新地（0016）、长实地产（1113）、大昌集团（0088）、华懋集团、嘉里建设（0683）、其士国际（0025）、宏安（1222）伙锦华合资、信置（0083）、富豪（0078）、英皇国际（0163）、亿京发展伙万泰集团、建灏地产、佳明（1271）、丽新发展（0488）、会德丰（0020）、越秀地产（0123）、中海外（0688）、万科置业海外（1036）、庄士机构（0367）和五矿地产（0230）等。

预计地皮项目落成后　呎价1.8万元起

美联测量师行董事林子彬称，是次推出的地皮属市区大型发展地段、该发展项目的首幅推出地皮，属市场罕有的市区发展地段，相信不少发展商有意在区内率先“插旗”， 加上近日“九龙新地王”龙翔道地皮以高达124亿元批出带动，故刚截标的安达臣道地皮收25份标书，反映发展商均看好后市。他表示，若以每呎楼面地价约为9,000元计算，项目估值约为23.34亿元。

林浩文亦表示是次入标财团数量“十分好”，反映各发展商对该区前景的信心，同时反映市区中型地皮供应不足。不过，他认为观塘始终是新区，相信这幅地皮成交价会对该区未来地价有“指标作用”，估计该地皮项目定位会接近“将军澳豪宅”级数。

不过，他认为要考虑当地交通问题及观景，出入主要依靠一条道路，以及该发展项目的公私营房屋密度较高。故认为项目以中小型单位为主，推算楼面地价约每呎8,500至9,500元，项目估值约22亿至25亿元，而发展商的总投资额约35亿至40亿元，料落成后呎价18,000元起。