【楼市狂潮】上车盘涨不停　美联︰按保限400万元以下不合时宜

财政司司长陈茂波昨日﹙8日﹚出席立法会会议时，表示考虑放宽按揭保险成数。同时间，美联物业表示，现时按揭保险只能为400万元以下物业承造9成按揭，已不合时宜。

该行住宅部行政总裁布少明指出，由于现时上车盘楼价上涨，400万元以下物业作为上车指标已不合时宜，故若将上限金额提高，可纾缓供款能力充足但首付有限人士的上车需要，让有能力的市民可购买物业改善居住质素。

由于9成按揭保险计划主要惠及二手市场，根据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，2017年二手住宅市场400万元或以下的买卖注册录得约13,146宗，较2016年17,579宗大减约25.2%，而占整体二手注册量的比率由2016年约43.4%跌至29.2%，反映上车盘指标价有上调需要。而期内400万至500万元二手住宅买卖注册则录得约9,204宗，较2016年7,141宗大升约28.9%，并且由2016年占二手市场17.6%增至约20.4%，数据反映若按揭保险金额上限升至500万元，去年便有多出这批二手买卖可受惠于9成按揭保险计划。

布少明称，随著楼价上升，政府亦有意协助上车人士置业，故呼吁提升9成按揭保险的400万元楼价上限至500万元水平，相信可避免市场过度依赖资助出售房屋市场，同时亦要提供更多土地供应治本之道。