金管局：楼市下行风险有增加迹象

金管局季度报告表示，本港楼市下行风险有增加迹象。

去年第4季　楼价与收入比率15.7倍

报告指出，虽然楼价下跌，本港市民置业负担能力依然偏紧，家庭债务占本地生产总值比率由去年第3季的66.2%升至第4季的66.4%。第4季楼价与收入比率为15.7倍，高过1997年的14.6倍，每月供款占入息比率为70.3%，远高于长期平均水平的50%。

报告表示，由于美国加息周期已开始，本港按揭利率最终都会上升，影响业主及买家的偿债能力。假设按揭利率上升3厘，每月供款占入息比率将会增至91.8%。

人币贬削购买力　内地人买楼需求或降

金管局同时指出，虽然在人民币贬值之下，香港资产对于内地人来说有保值作用，但人币贬值同时令他们的购买力下降，加上内地经济放缓，可能会抑制他们来港买楼的需求。

展望将来，楼市下行风险有增加迹象，全球金融市场波动、资本外流压力以及本地经济增长动力放缓，可能会进一步削弱楼新气氛。然而，鉴于经济环境不稳且变化迅速，目前仍要更多时才观察楼市是否已进入下行周期。