【1成首付买商厦？】传长实集团旗下中环中心买家　想借9成贷款

长实集团（1113）早前宣布以402亿元出售中环中心75%权益，买家为中国港澳台侨和平发展亚洲地产有限公司。有消息指，买家计划借用高达9成贷款。

路透社引述一名条件清单及知情人士称，内地买家在这宗交易上，计划采用9成贷款，成数不寻常地高，反映他们愿意高价进入香港核心商业区市场。

中环中心的买家主要为中国国储能源化工集团，占约55%权益，其余45%为一班近年活跃于本港工商物业市场的投资者持有。

40%资金来自夹层贷款　年利率8厘

根据路透社看到的条件清单，买家正寻求1年期的夹层贷款（Mezzanine loans），占交易约40%资金，年利率为8厘。有4位消息人士称，余50%款项将以优先贷款形式筹集，这4位消息人士之中，有3位是参与该项交易的银行家。

夹层贷款本港物业市场少见　利率较高

夹层贷款是指，借款人以其他实体来作抵押，例如收购物业后控股公司的部份股权，而不是楼宇买卖上见的直接使用该物业来抵押。这种贷款的利率较其他类型高，路透社指出在本港地产市场，一般约为6至10厘。

然而，香港商业地产买卖一般来说按揭成数约4成至5成左右，亦不常使用夹层贷款。

由于香港银行提供的按揭成数不能超过5成，所以夹层贷款可能是由其他基金公司提供。

该笔收购余下10%是交易的按金，买方已经支付。

买家计划出售部份权益　银行界或不愿参与

有传中国港澳台侨和平发展亚洲地产希望，通过出售中环中心部份权益来展开这笔投资。不过，本地银行一向不愿参与出售部份权益的贷款计划，因为忧虑物业业权及偿债责任变得复杂。