嘉华上海加推服务式公寓　200平方米单位　月租逾5万元人币

内地楼市调控措施持续，有见近此，本港地产商嘉华国际（0173）因应中央实施限购令等政策，于2015年开始在其中一个楼市异常炽热的城市上海变阵出击，由以往销售住宅，改为推出服务式公寓，即是由卖家变身为“包租公”，今年再推两个新项目。

推高端服务式公寓　部分月租高达5万人币

集团商务发展策划副总经理邓宇聪指，集团在上海推出了3个服务式公寓项目，均以“尚臻”命名，包括尚臻静安、尚臻徐汇及尚臻金桥，合共提供约350个单位，总出租面积达7万平方米，主打中高端路线。其中尚臻静安共提供129个单位，出租率保持逾9成，平均每单位租金为50,000至60,000万元（人民币‧下同），个别出租单位面积超过200平方米，每月租金超过50,000元。

限购令助租赁市场发展

他续指，限购令一出，令到很多到上海工作的外省人由于未乎合要求，所以“有钱都买唔到楼”。亦有很多到跨国企业工作的外国人只停留上海一至两年，没有买楼的需要，所以会选择租住服务式公寓暂住，好像尚臻徐汇就有7成以上租客都是外国人。

集团酒店及公寓管理部副董事李志贤表示，服务式公寓与卖楼一样，Location（地理位置）是最重要因素，所以集团选址都在核心地区。他个人希望，上海市政府可尽快出台更多服务式公寓政策，集团欢迎良性竞争，令市场汰弱留强。他不违言：“唔怕货比货，最怕你唔识货。”

上海薪酬水平不断提高　需求不断增加

李志贤提到，上海的服务式公寓一般租期为一年以上，续租率达6成以上，尚臻静安提供129伙，出租率达9成，尚臻徐汇首批推出66伙，出租率达8成以上，以及尚臻金桥则尚在招租阶段。他预期，明年3个项目合共租金收入达8,000万至9,000万元收入，如果全数租出可达1.8亿元至2亿元收入。

邓宇聪又指，现时集团在香港都有一个服务式公寓，不过未来主力在上海寻找机会，不排除日后会以轻资产模式经营，亦即是土地由其他公司提供，管理则由嘉华营运。他续指，上海为国家重点发展城市，自然员工薪酬水平不断提高，预期对高品质公寓需求会不断增加。

上海中产供楼压力细　形成消费力强劲一层

另外，作为上海总部的嘉华中心，虽然以写字楼为主，但设有高级酒吧及健身室等。邓宇聪表示，这批设施主打上海的中产消费者，因为上海本地人的工作能力正逐渐取代外国人，薪金正不断增加，加上过去中国实施一孩政策，父母大多留下物业给子女，令新一代供楼压力不大。

他续指，这批上海中产人士消费力非常大，嘉华亦希望吸纳这班人的消费力。