【英国楼市】专家指伦敦楼价或“软着陆”　北部城市潜力看高一线

英国与欧盟第五轮脱欧谈判结束，仍未取得明显的进展，脱欧前景未明朗。不过，环业投资﹙IP Global﹚早前公布的“全球房地产展望”报告﹙《报告》﹚，则看好英国北部城市房地产市场，直言曼彻斯特的房地产于2017年至2021年期间将上升28.2%，吸引力超越伦敦。

环业投资总监Jonathan Gordon解释，伦敦黄金地段的物业投资风险较高，反而较看好英国北部城市物业市场，因其房价更易负担，预计随著与首都伦敦的交通网络改善，租金料将继续上升。该地区同时亦受惠未来“一带一路”的基础建设。

分析指伦敦楼市或“软着陆” 

Jonathan Gordon表示，香港投资者购置海外物业是希望分散风险，尤其在近来英镑和欧元弱势的情况下令海外置业更热门。不过，他认为，香港投资者态度相对“保守”，心仪法制健全、较为稳定的欧洲和澳大利亚，反而较少投资楼价便宜但政治风险较高的国家，如柬埔寨。

就英国而言，他认为伦敦中心地段物业风险上升，一来价格已偏高，二来，非当地居民的交易手续费昂贵。Jonathan Gordon补充，虽然暂时未见到伦敦楼市有泡沫爆破风险，但或有“软着陆”带来的冲击。

他建议投资者可留意伦敦“半小时生活圈”，即是外伦敦，原因是附近有大量基础设施投资，未来可促进交通网络发展。《报告》中提到，外伦敦今年开始兴建的横贯铁路将可每年运送2亿乘客，预计竣工后，部分铁路沿线物业的价格将上升13至20%。

英国北部物业较可负担

此外，Jonathan Gordon更看好英国北部地区，认为对比伦敦的黄金地段，北部地区的物业投资更可负担，而且需求大，因而容易放售。他特别提到，要留意该区的交通配套发展，如英国1号高速铁路、2号高速铁路的未来建设，乃至北部地区在“一带一路”带动下的基建。

《报告》预期曼彻斯特的物业价格于2017年至2021年期间将上升28.2%，原因是目前房价更容易负担，吸引了谨慎和欲分散风险的海外投资者。