上海青年花3成薪金租楼 最爱配套足“大社区”
撰文： 郑宝生
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全球楼价贵、租金贵，累及年轻人难以搬出来居住，有时候到大城市找一份工作，屋租已占月薪一大部份。有调查指出，上海年轻租客花费月薪3成来租楼。
在香港除非是年轻夫妇，否则一般月薪万多元的青年，如果要租一个独立单位的话可能要花超过一半人工，皆因香港㓥房也要4,000至5,000元，套房租金超过6,000元，一般1房住宅单位月租8,000元以下十分罕见。
不过在上海，情况总算比香港好一点。新华社报道，“V领青年社区”发表《2017魔都新租赁时代白皮书─长租公寓租赁报告》，针对“魔都”上海14个区域的年轻租客情况，透过微信问卷调研及社区群组协助，随机抽样收到1万份数据。
超过一半租客是90后 多从事金融、互联网
《白皮书》显示，目前上海长租公寓租客中近8成都是30岁以下，“90后”、“95后”占超过一半。其中有74%是本科及以上学历，有14%更是研究生或以上，而有16%租客曾经出国留学或工作。
这些租客以互联网、金融、地产、咨询等行业为主，月薪6,000至1万元（人民币．下同）的租客，每月花费近30%在租楼上。
最重视私隐 喜欢参与“大社区”社交活动
年轻人最重视私隐，因此有独立起居室的一般单位，较“老公房”（1998年前由政府建设及出租的住宅）更受欢迎，其次重视的是配置、安全、交通及社交。
《白皮书》显示，提供私人空间及生活配套、公共设施与社交功能的“大社区”最受欢迎，年轻人喜欢参与社区的活动包括聚会、旅行等。
上海“十三五”规划 要大幅提高租赁供应
《白皮书》建议，上海市应思考如何令年轻人“住得更好”，以留住人才、增强城市竞争力。
而刚于7月7日公布的《上海市住房发展“十三五”规划》亦表示，要培育发展住房租赁市场，大幅提高租赁市场的供应比例，以市场为主满足多样性住房需求。