标普︰若有大型发展商违约将波及整个行业　楼价最多跌7%

信贷评级机构标准普尔发表文章，指出若有香港大型发展出现备受瞩目的违约或重组，会挤压行业资金，影响将会波及整个行业，甚至连行内高评级公司亦受影响。

标普认为香港楼价将回稳的基本情景，面临的下行风险愈来愈大。

标普指出目前对今年本港住宅楼价的基本情景预测，仍是同比平稳，以及预期年内录得2万个一手住宅单位成交，可是香港市场对个别发展商的信贷压力猜测正在增加。标普认为一旦有大型发展商出现违约，会对市场信心带来打击，准买家将延迟入市。若出现有关情况，今年本港一手住宅物业交投量将降至1万伙。随著供应过剩﹑需求缩减，预料楼价在年内跌5%至7%。

标普指出新世界发展（0017）（标普未予评级）于2025年1月20日及23日发出公告，回应有关公司运作及其财务债务的传言及揣测时，重申公司业务持续正常开展，又表示自去年7月以来，已为178亿元银行贷款完成再融资。

标普表示接获投资者查询，问及若有本港发展发生重大信贷事件，将如何影响香港地产市场。标普指出尽管覆盖的香港发展商流动资充裕，可是个别未有覆盖的发展商的缓冲资金显得薄弱。为补充流动资金，部份发展商已寻求股东注资或出售资产。可是标普认为来自股东的支持意愿或减弱，同时出售资产的谈判亦有可能告吹。在这种情况下部份发展商的流动资金疲弱状况，或引致全面性财务困境。纵使有关情况并非标普预设的基本情景，但亦有可能发生。