银公禤惠仪料美国今年减息两次　港发展商贷款质素可控

特朗普上任在即，银公主席禤惠仪表示，特朗普政策或令通胀升温，预计今年全年联储局仅会减息两次。美国减息步伐料会减慢，料高息会有较大机会维持一段较长时间。至于港息走向，去年最优惠利率（P）已跟足下调3次，累积减幅0.625厘，再下调空间可能相对变小，料会视乎各家银行资金成本等情况而定。

港P息跟足美息减3次再下调空间或有限

面对减息环境，银行业务方面也迎来新增长动力，包括有更多内地客户来港开户以及做投资，因多变环境他们需要多元化投资来分散风险，对金融市场带来支持。

随著美国减息，住宅楼宇交易有回暖迹象，市场投资风险胃纳有所上升，政府推出的人才及投资移民计划也带来人流，也带动租务市场，令租金上升，至于何时会转租为买则仍需要时间。随著息口缓慢回落，预计银行贷款增长不会再回落，会回复平稳走势。

香港房地产贷款质素方面，禤惠仪表示，观察到新来港企业或者家族办公室会倾向在观塘等二线区域入租，而非中环等一线地区，为中小型地产行业带来需求。同时，疫情以来在家办公模式，对市场带来改变，但相信相关结构性的实力仍存，大型发展商杠杆比率属于低，不会忧虑香港房地产会拖垮银行业，或造成银行体系问题。