标普﹕香港商业地产经历严重下行　小型银行或受拖累

标普发表报告指，香港商业地产（CRE）行业正经历亚洲金融危机以来最严重下行，预期财务上进取的发展商及对这些发商展风险敞口最多的小型银行，将会受地产行业低迷影响。

标普表示，香港和中国在疫情后经济复苏弱于该行最初的预期，因此内地企业的租赁需求和本地扩张未能达到房地产公司的预期。

标普称，截至6月底，本港两大银行汇丰及恒生（0011）在上半年将8%至10%的香港商业地产贷款重新分类为信贷减值。标普指，虽然很大部分借款人仍有偿还利息和本金，但银行仍将视为问题贷款，反映在高利率和低租金收益率令现金流紧张。即使银行进行了重新分类，但银行并未就这些风险敝口作出任何重大信贷损失拨备。

标普表示，贷款被重新分类，反映借款人再融资风险上升，其他贷款机构也可能在短期内确认减值部分香港商业地产贷款。