2500蚊出租一张办公台　酒吧区啤酒任饮　“新潮包租公”奇招冧客

共享工作空间﹙Co-Working Space﹚在香港兴起多时，但大多规模细小，“断层计”，直至美国最大的共享工作空间营运商WeWork去年登陆香港后，局面开始改写。
近日，总部设在上海的“过江龙”裸心社宣布加入战团，首轮计划斥资最多4亿元在香港开设3个共享工作空间，位于上环的头炮之作占地达到5.5万呎，可供800人同时办工。
为求吸客，裸心社除了“斗大”之外，还进一步打破传统办工室沉闷的形象，空间内设有瑜珈、拳击、乒乓球等活动空间，而最“煞食”一着，莫过于啤酒任饮的酒吧区，堪称本港“新潮包租公”！

本港共享工作空间的“斗大”行动，始于去年登港的美国最大共享工作空间营运商WeWork，其一口气在铜锣湾及湾仔分别开设占地约7.5万方呎及5万平方呎的据点。

最新加入战团的“过江龙”祼心，扬言要挑战WeWork的地位，因此“头炮作”、位于上环文咸东街的共享办公室也有16层，提供5.5万平方呎的可租用空间，绝不逊色。

租金较写字楼低33%

总部设于上海的裸心社于2015年成立，近两年发展速度惊人，现时在北京、上海和越南等地拥有21个共享工作空间。公司创始人高天成接受访问时指出，本港共享工作空间的市占率不足1%，远低於伦敦的7%，因此“绝对有潜力发展”。这位来自南非，在开普敦大学商学院修读MBA的年轻创业家认为，香港与伦敦有一大共通点，就是办公室的租金都是非常贵，迫使企业找一些成本较低的办公室租用，带来商机。

根据裸心社统计，租用共享工作空间较中西区租写字楼的成本要低33%，“可以悭回自己租地方需要家具、管理费等开支，又可以共用会客厅、休息区及会议室等设施，不用特别给租金。”高天成续称，公司不单止要向初创公司“埋手”，还会招揽其他大公司使用共享工作空间。

规模够大才赚钱

高天成透露，经营共享工作空间，其中一个成功关键是规模，“根据过往经验，如果营运一间细规模的共享工作空间，成本会很高，利润率自然会很低，赚不了钱。”

所以，即使香港租金贵，裸心社亦毫不“手软”，投资初期已计划斥资3、4亿元，在香港开设3个共享工作空间。第一炮选址商厦林立的上环，由一幢商业中心改装而成，楼高16层，占地5.5万呎，单一楼层面积达3,500平方尺。项目还在装修之中，首阶段开放5个楼层。“预先出租率超过9成，主要租户包括IT业、物流、金融及初创公司等。”

2500元月租就有一个“位”

为迎合不同的租户，上环的共享办公室的收费模式主要分为三种，即移动办公桌、开放办公室及独立办公室，月租分别为2,500元、6,000元及6,500元。资料显示，上环的共享工作空间共有843张办公桌，当中104张为移动办公桌，其余皆为开放办公室或者独立办公室。假设三类办公空间全数租出，公司每月最少有470万元左右租金收入。

翻查资料，上述收费与WeWork相若，再加上本港其他共享工作平台，裸心社如何跑出？高天成指，裸心社主打特色设计去吸引客户，目标是制造轻松工作空间。虽然上海及香港的营运模式不会有太大分别，但两地的装修风格会有所不同，以吸引两地不同的客户。香港就会有“茶馆”的传统元素风格，在设计加入了点心蓝、旧报纸、霓虹灯、复古赌桌、马赛克瓷砖和经典窗户等元素，营造“香港”感觉。

整层酒吧区　啤酒任饮

与此同时，高天成又称，想打破其他人传统对办工室的印象，所以裸心社设有瑜珈、拳击、乒乓球等一系列活动空间及课程。并且把其中一层设为酒吧区，会提供各种免费饮料，啤酒都可任饮。他相信如果客户享受工作过程，工作效率自然都会提高。“酒吧区可以增加租客之间的交流机会，激发创意。裸心社有1,400个员工，我一样十分注重他们能否享受工作！”

他坦言，这盘生意十分取决于香港办公室租金的走势。假如办公室租金大跌，这些共享工作空间的租金优势就会全部失去，但自己十分看好这盘生意，初步会在香港开设3个据点，预计9月于上环开设第2个共享工作空间，第3个则选址观塘，公司之后会继续物色地点，计划在2019年底前在香港增设多10个共享工作空间，为多达1万人和数百个企业服务。