标普全球﹕港商业地产行业质素下行　惟风险港银仍可控

标普全球评级发表报告，指出香港办公室供应过剩导致高空置率，以及来自内地地产低迷情绪的溢出效应，将继续对香港的商业地产行业（CRE）造成压力。不过香港银行进向客户贷款有充足审批标准﹑风险偏好受控以及严格监管，商业地产行业资产质素显著下行风险对本港银行可控，特别是对大型银行。标普预期今年银行客户贷款损失在今年及明年平均为0.4%至0.5%，相对去年为0.5%。

与全球相比，标普指香港的银行系统风险相对较低，在该行10个银行业国家风险评估（BICRA）组别中，香港银行业分类在第2高的第2组别。

标普指，大型本港银行通常在有担保贷款拥有健康的抵押水平，估计占本地商业地产敞口的60%至70%。这些贷款的平均贷款价值比率（LTV）则为50%至55%，虽然物业价值持续重估可能会导致银行的LTV比率有所增加，但以上比率为物业价格显著下跌提供缓冲。