港铁上半年商场新订租金跌5.7%　高层：香港零售市场出现新常态

港铁（0066）公布截至6月底止中期业绩，期内股东应占溢利为60.44亿元，同比增44.7%，派中期息42仙。当中，集团在本港物业租赁及物业管理业务收入，同比升9.5%至25.45亿元；在本港港铁商场平均出租率为 99%，而新订租金则录得 5.7%的跌幅。

对此港铁公司物业及国际业务总监邓智辉解释，商场租金下跌受港零售市场“新常态模式”影响，称“尤其系北上消费，港铁都好难避免呢样嘢，我哋租金跌幅都唔算好多。”

港铁指出期内收入292.71亿元，同比增6.2%，经常性业务利润为40.24亿元，增66.3%；物业发展利润为17.4亿元，同比大增137.7%。投资物业公允价值收益2.8亿元，跌72.7%。

邓智辉：香港零售市场出现新常态

港铁指出，期内香港物业租赁及物业管理业务收入为25.45亿元，同比升9.5%，主要来自“围方”和“THESOUTHSIDE”两个新商场于去年下半年开业后带来新增收入。另边厢，在本港港铁的商场平均出租率为 99%，不过商场新订租金则录得 5.7%的跌幅。

对于商场新订租金下跌，邓智辉表示近年香港零售市场出现新常态模式，无论在商场营业时间上，还是消费地域上都出现改变。“尤其系北上消费，港铁都好难避免呢样嘢，我地跌幅都唔算好多”。他又预计，该趋势在日后不会有大改变。“除非再次有新嘅新常态出现。”

合适时候再展开招标

至于在物业发展及方面，上半年本港物业发展录得 17.22 亿港元净利润，主要来自“晋环”、“扬海”（“港岛南岸”第一期及第二期）和“凯柏峰”（“目出康城”第十一期）的利润入帐。

展望未来，集团预期下半年为“海盈山”（“港岛南岸”第四期）、“港岛南岸”第五期、“朗贤峰”（何文田站第一期）、“瑜一”（何文田站第二期）和“凯柏峰”（“日出康城”第十一期）的物业发展利润入帐。至于小蚝湾项目，集团表示目前工程正进行中，并以首批住户于2030年入伙为目标。

被问到集团日后招标动向，集团表示会积极密切地留意市况，并会在合适的时候展开招标。