施永青指楼市影响香港前途　称金管局有责任确保一定资金流入楼市

地产代理业界透过经民联安排，于上周五（9日）金管局副总裁阮国恒会面，以反映银行收紧按揭后市场所面对的实际困难，以及其对社会民生影响，促请金管局及时关心有关问题，并对银行按揭政策作出适当指引，以维护香港金融市场稳定性。中原集团创办施永青于旗下免费报章专栏内指出，房地产问题涉及不只是小众利益，而是关系香港前途与市民命运。

施永青于专栏内指出，网上有言论认为，地产代理不应为了业界的利益，而去干预银行的运作。楼价下跌，银行收紧楼宇按揭，是十分合理的做法；没有理由要银行为了小众利益，而去叫整个香港金融系统冒风险。

或许确有个别地产代理人士在陈述这个问题时，过分侧重了业界的利益，以致引起了一些负面评论。然而，房地产问题涉及的可不只是小众利益，而是关系到香港前途与市民的命运。

房地产是港人储存财富主要工具

施永青进一步指出，房地产是港人储存财富主要工具，亦是政府财政主要来源，以及金融系统奠基石，最终系于楼价升跌，市场参与者可以先自行取舍而毋须政府干预。

他进一步指出本港物业买卖需要透过银行提供贷款，认为银行按揭取态扭曲市场供求关系。以楼价较2021年高峰回落逾25%，更多市民可以负担得起，对刚性需求用家而言目前楼市应具有吸引力。可是价格的平冲作用却未能正常显示出来，与银行拒绝放贷。

他指出楼价跌了，银行按估价贷少一点，很正常，业界不应反对。但银行不应以配额用完为由，拒绝向用家贷款。那金管局就有责任保持一定比例的资金，可以流入房地产市场，以确保房地产市场的流通能力。不动产一旦失去流通能力，价格是一定会下跌的。

若资金流入少楼价难维持

他认为银行在没必要情况下收紧流入房地产市场资金的话，无可避免会对自己也造成伤害。因为流入的资金少了，楼价就会维持不住，导致银行之前接受的抵押品都出现贬值，变成资不抵债。这种情况还可以造成恶性循环，令社会进入通缩。金管局有必要给银行指引，以确保金融系统不会因此而受到伤害。

他指出在金管局来不及行动前，香港的中资银行应率先行动。他们不是一般的商业机构，而是国家机构，有责任为稳定香港的局面作出贡献，市民对他们往往有更高的期望。