内地楼价下行　惠誉料今年新房销售额跌15%至20%

内房销售情况持续低迷，惠誉预期，今年内地新屋销售额将跌15%至20%。

惠誉评级亚太区企业评等资深董事金泰伦预计，2024年中国新房销售将下降15%至20%，至介乎8.3万亿至8.8万亿元（人民币，下同）。而平均售价则跌5%，反映今年首4个月销售逊预期，亦反映新楼价格下行压力明显 。

金泰伦指出，最近一些大城市再放宽限购政策，人民银行亦设立3000亿元再贷款计划，向地方国企贷款购买已建成库存物业，明确表示政府正采取措施解决库存过剩问题。最新政策组合或于一定程度上有助稳定新屋销售，但对三四线等城市短期影响或有限。

惠誉推算，内地长期住房需求为年平均8亿平方米，这与今年预期的下限一致。其中私人住房供应有可能下跌到6亿平方米。剩余的2亿平方呎缺口。可能透过公共租赁住房和现有住房存量来解决。每年8亿平方米的销售量明显低于前几年，显示产业整合趋势可能在一段时间内维持。