星展料香港楼价再跌空间有限　内地投资者占一二手成交比例续上扬

今年2月底撤辣后的楼价升幅，已近乎被全数蒸发。星展香港经济师谢家曦指出，楼价及成交在未来仍有隐忧，因利率维持高企，以及港元拆息维持于偏高水平，导致供楼成本高于租金收入回报，压抑投资及置业需求。惟他相信楼价再下行空间有限，预料下半年表现平稳，明年随利率下跌﹑经济改善对楼市表现有帮助。

他又认为中长期而言本港楼价有重新平衡的动力，因政府近季已减少卖地，预料未来数季土地会供应会出现短缺，加上市场开始消化存货，供求会开始改变。同时外地投资者对本港楼市兴趣增加，特别是政府推出吸引人才计划，内地投资者在一手﹑二手成交宗数及金额占比，在今年首季至4月均上升，并预测有关趋势会持续。

谢家曦又预期受到6月底为半年结﹑上市公司派息需求及港股回稳以致借贷需求等因素影响，6月拆息会上升，至7﹑8月时会回落，又预料最优惠利率下跌空间不大。

指出毋须对内地消费市道过于悲观

消费方面，谢家曦指出由于港元升值，游客来港消费能力减弱，是引致本港零售较弱原因。他亦表示毋须对下半年内地消费表现过于悲观，因为内地居民有一定消费力。期望随著以旧换新﹑补赔等措施﹑房地产及股市回稳带动财富效应可以传导至零售市场。