恒隆陈启宗指本地楼市出现结构性变化　楼价下跌属预期之内

中央近日加大拯救楼市加度，包括由央行设立3,000亿人民币保障型房再贷款，以支持地方国企用合理价格收购已建成未出售商品房。恒隆地产（0101）前董事长陈启宗出席彭博财富峰会讨论指出，尽管没有一个行动可以完全解决内房问题，但始终是朝著正确的方向迈进。

内房问题关连财政，陈启宗提醒，倘地方政府不能卖地，应思考未来如何取得资金。

出席同场活动的恒隆地产董事长陈文博则表示，未来内地楼市与过几十年比较，会更加健康及更可持续，但坦言过去股票市场相对不发达，房地产被大多数人认为最好的投资选择，惟现今内地房地产投资已变得不太确定。

直言美阻止资金流入中国

楼市以外，中港股市表现亦一般，地产股表现更是强差人意。陈文博续表示，现时整个房地产板块股价表现均不佳，主因是受内房股价表现差拖累，其次则是许多资金没有流入香港或中国股市。

陈启宗笑言，公司股价没有什么压力，皆因“整个市场都正处地狱（Everybody is in hell）。”他续称，美国正在阻止资金流向中国大陆，而香港作为中国一部份自然受中美局势紧张影响，但都是政治问题，“政治性的风向是会变的，可能不会很快，但始终是会改变的！”

楼价下跌属预期之内

谈及香港持续高企的楼价问题时，陈启宗认为有各种原因。一来，港英政府推行的高地价政策，以及当年中英谈判时限定了回归前每年的土地供应量是50公顷；二来，本港大约有60%的人拥有自置物业，由于不想楼价下跌，以及有反对派盲目地反对政府卖地等政策，导致土地供应有限，楼价持续上涨。

陈启宗补充，经过15年高楼价政策后，已见到本地楼市出现结构性变化，政府料可更合理和更经济供应土地，因此他相信楼价下跌属预期之内。