瑞银指撤辣后物业交投渐冷却　因息口及库存高企　料楼价全年跌5%

瑞银发表报告，指出政府在今年2月底撤销针对住宅物业的调控措施后，本港住宅物业交投如期反弹，可是截至4月15日，成交已见回落，市场气氛由炽热转为冷却，其中二手成交已于3月10日的一周见顶逐步冷却。至4月14日止的一周，成交只有68宗。

该行认为上述情况符预期，同时重申楼价全年跌5%的预测。瑞银指出与库存水平较高﹑息口维持高企及香港宏观经济疲弱有关。

瑞银预料全年本港一手销售单位17,000间至18,000间，又指出若以目前可供销售单位数目计算，需要34个月至36个月才可以将相关库存单位数目消化，并指出库存处于约30个月楼价可以稳定。

此外买家对新盘加价极为敏感，以长实（1113）旗下黄竹坑新盘Blue Coast为例，加价8%后销情即转冷。在难以加价，及二手供应增加情况下，相信发展商会求量不求价。