内房危机｜万科股价挫4%　遭标普降评级至垃圾级　展望维持负面

国际评级机构标普将内房股万科（2202）评级由“BBB+”下调至“BB+”，因其竞争地位减弱和杠杆率飙升，展望则维持负面。进入“垃圾级”或称“非投资级”。穆迪和惠誉早前已将万科评级下调至“垃圾级”。
万科股价受压，最新报3.97元，跌4.1%。

标普预期，万科的销售和利润率疲软，加上土地收购放缓，将削弱公司的竞争地位。在2024至2025年预期万科杠杆率将维持在5.2倍至5.4倍的高企。

不过标普相信，万科将拥有充足的流动性来应对2024年的债务到期问题，主要流动性来源将包括可动用现金、正经营现金流、自银行渠道新增的商业房地产贷款，以及资产处置收益。 此外，该行预计万科将与境内外银行保持牢固的关系。

标普将万科的长期发行人信用评级从“BBB+”下调至“BB+”，并将其子公司万科（香港）长期发行人信用评级从“BBB”下调至“BB+”，又将万科香港优先无抵押票据的发行评级从“BBB”下调至“BB”。

标普指，对万科的负面展望反映了其预期，即在行业长期低迷的情况下，万科的合约销售额可能在未来 12 个月进一步下降。 如果万科未能执行其资产处置计划，其财务状况也可能会恶化。