【死场探险】深之都（二）：决战千亿大状 官司和解废都复活
人和商场的最大分别是什么？
答案是：人死不能复生；但商场死了却有机会复活，甚至“飞上枝头变旺场”。
今回主角正是处于半复活状态的深之都商场，比起黄金高登更近深水埗地铁站，享尽最佳地理优势的它过去“死”足接近十年，本身已是吊诡至极；到近年舖位租卖回勇，潮舖，古刀剑收藏店等个性小店进驻，究竟变旺原因何在？
由生到死再到生，深之都原来经历过一次“小业主VS发展商”法律大战，找来当年以业主委员会副主席身份“参战”的业主赵勇全，分享一心买舖收租的他，何解最后变成收律师信，一众小业主又如何合力战胜一场被指零胜算的官司。
上篇说到，赵勇全及一众“中伏”的深之都业主决意自救，当务之急自然是更换商场管理公司，但分公契却列明：除非业主失去所有业权／管理公司自行辞职，否则无法终止其管理权。绝望之际，利炳辉律师却以一句：“唔系冇得打。”重新燃点小业主们的希望。
“利律师是义务帮我们，真的很好。”赵勇全多番强调。“首先在性质上，这单案一定打上高院，转聘大律师等费用相当惊人。另外，若然控告发展商聘用的管理公司，只会得不偿失。因为他们有份负责‘亿亿声’的商场计划，注册资本竟然只得50万。就算告赢取消了合约，赔到尽也是50万。所以利律师建议我们以取回管理权为终极目标，而策略便是‘要求港府修例’，去填补大厦公契和分公契制度中的漏洞。”有了新方向，一众不甘心坐以待毙的小业主团结一心积极行动：“除了刘慧卿，我们拜访了该届所有立法会议员。另外还写公开信登报、曾是CNN记者的业主向管理公司海外总公司说明情况等等。”身为副主席的赵勇全则负责去函特首曾荫权，结果秘书处回复“会跟进”，然后再无下文。
对家先下手为强 派全港第二大律师出战
正当业主一方打锣打鼓之际，发展商“China Tender Limited”突然杀个措手不及，先发制人控告11个业委违反分公契。“他们可能觉得只告我们11人的话，其余业主便会觉得事不关己，最后不了了之吧。但庆幸的是，一来我们11个不算太穷，怎也凑够了120万请利律师和大状帮手；二来发起业主筹款，像玩Showhand般向发展商摆出姿态，但老实说加起来也顶多够打一至两堂而已。”
赵勇全忆述，首次开庭对方已带来三、四个律师加两三个大律师，犹如操兵般吓人。眼见对家摆明车马采取银弹攻势，有的业主也因担心负担不起之后的诉讼费而胆怯，因为万一输了，便要负责对面阵营动轧几百万的律师费。“唯一有把握的，是利律师在分公契中找到一些含糊不清，并非100％绝对的灰色地带。”这条有讨论空间的救命稻草，按赵勇全的说法便是类似“疑点利益归于被告”的存在。
不过，当11位业委被告做足功课再上庭时，竟发现对方换掉整个律师团队﹗领军的资深大律师不是别人，正是帮过“小甜甜”龚如心打华懋千亿遗产案的张健利。
发展商态度转变 和解是为了永续死场？
“他在全港大状排行榜好像是排第二。”赵勇全苦笑道：“那时我们也以为对方志在必得击倒我们。岂料事情变得峰回路转，张健利在开庭不久时竟然跟法官说，要和我们被告一方谈谈。”听到这里，TVB法庭剧的老套剧情在记者脑中快速闪现，赵勇全续道：“双方在会议室坐下后，张健利竟主动提出和解，表示愿意交出管理权兼负责我们这方一部分律师费，但条件是我们要即场作出决定。”正如经典陪审团电影《十二怒汉》，11名业委亦意见不一：“投票后，九人赞成即场和解，快快夺回管理权之余，还可以退回按金；我和另一人则反对。因为我总是觉得世上不会有如此便宜之事，对方动用了如此大规模又怎会轻易不打下去？除非他们看得出，我们有很大机会赢。”
最后，深之都业主委员会接受和解，在几乎未开打的情况下只需付数十万，并成功拿回管理权。其后聘用新管理公司狮宝，一手一脚从大堂水牌和灯箱做起：“那时我们总日捉着狮宝开会，不断构思一蚊租、音响展等推广活动，勉强叫作吸引到租户和客人。”
“如果当年发展商输了官司，有了深之都这案例的话，尹柏权或其他发展商的‘死场游戏’便不能玩下去。正因为他没有百分百胜算，不敢开先例才投降不打。”赵勇全叹道：“所以就算我们和深之都赢了官司，也无法堵上香港这些分公契问题的漏洞，商人继续创造㓥场然后一手弄死它，小业主继续欲哭无泪。”
2012至2013年间，“㓥场大王”尹柏权先后发展尖沙咀首都广场、荃湾地皇广场、荃湾荃立方，三者极速沦为十室九空之死场。
2017年，赵勇全早已没当业委，和妻子在台山过退休生活，把当年70万购入的舖位以月租1400元租出：“若然卖舖的话，顶多卖到30多万而已。”而按赵勇全所忆，当时共同对抗发展商的那位前CNN记者花近140万买了两个舖位，赵最后见他，得知对方大病一场。