金紫荆女企业家奖2022|看准时机把握商机 为商场订可持续发展战略

于网上找寻成功的法则，经常会看到一句“成功，不是属于跑得最快的人，而是属于一直在跑的人。”今年“金紫荆女企业家奖 2022”卓越企业管理奖得奖者之一的置富产业信托执行董事兼行政总裁赵宇Justina，加入置富产业信托工作已18年，于置富成立初期已经加入成为管理团队一分子。在她的领导下，置富产业信托在这么多年来，通过收购，资产组合持续壮大，由2003年在香港的5 个商场，至目前连同最近于新加坡收购的物业，一共持有17个零售物业，楼面总面积超过3百万平方呎。Justina的成功法则就是从不停步，一直紧贴市场、顾客及各持份者需要，与时并进，为公司注入新动力。

适时对策应对不同挑战

Justina在18年来多次带领团队完成收购，她指：“每项收购也有不同的挑战，由物色项目、评估商场的价值、租金回报是否吸引等，当中每个环节都分别涉及市场研究、分析及谈判技巧等等。收购的成功，关键往往是看准时机。而资产价格及回报率是其中重要因素，我们大部分资产是在资产价格较低的时间买入，比如北角的和富荟，置富在2012年以6.5亿收购，并在2018年以20亿出售，录得丰厚利润。目前，我们仍希望专注于香港私人屋苑的零售商场，发挥所长，以服务社区内居民的日常需要为本，以为基金单位持有人带来可观回报作为首要考虑。”直至今年9月，置富产业信托更完成首项海外收购，以 8千8百万新加坡元收购新加坡高文之星物业，Justina指是次收购有利于为现有的投资组合带来地域多元化，她指：“高文之星属于住宅区内的零售物业，是次收购可延续我们以民生日常消费为主的租户组合定位，并有助于推动置富整体的长远增长。新加坡作为亚太地区一个重要的财富和资产管理中心，具备友善和透明度高的营商环境，加上健全的法律和监管框架，近年吸引了众多资金流入，也令我们对投资新加坡物业市场充满信心。”

推动绿色文化　强化女性地位

除了让企业在业界占有一席位之外，Justina亦深明履行企业社会责任的重要性，作为成功的女企业家，她亦在任内不断强化女性地位，其集团董事局的女性比率早于2017 年已超过半数，而近年她更积极将可持续发展融入日常营运中，她指：“我们积极将可持续发展元素融入公司营运和策略当中，为我们的商户、顾客及邻近社区打造优质、绿色的购物环境。服务社区亦是我们可持续发展战略不可或缺的一部分，所以旗下商场亦不断增强共融性及多元化，以照顾弱势群体的需要。我们希望能一点一滴对社会营造更大的影响力，从而建设更美好的未来。”置富产业信托采取一系列的措施，当中包括于资产增值措施当中引入可再生能源及有效节约资源的元素，减少业务营运中的能源损耗，另外亦致力创造绿色的购物环境，造福购物者和邻近社区，并在社区推动绿色文化等。

对于集团的发展方向，Justina指将会继续带领置富团队维持出租率的稳定，同时优化租户的营商环境，其中今年已为旗下两个旗舰商场――红磡置富都会、天水围+WOO嘉湖开展资产增值措施，为顾客提供更优质的购物体验，从而奠下坚实的基础，把握经济复苏所带来的机遇。最后，Justina跟大家分享一段源自《周易‧象传》的经典名句――“天行健，君子以自强不息；地势坤，君子以厚德载物”，她说：“当中的意思即是我们要像天体那样不断运行，刚强奋进；同样我们也要像地势一样厚重和顺，修德容物，承担重任。希望每一位贡献社会的人都可以用此句互相勉励。”

（资料及相片由客户提供）