油麻地平安大楼大维修惹争议 法团将换届 关注组望胜选监督工程
油麻地平安大楼去年底因大维修工程引发争议，有业主指大会通过拣选的工程公司及其3000万元维修方案，相比市建局独立顾问估价高出18.23%，当中有逾千万元费用属选择性项目（即非必要项目）。5%业主不满结果，于是联署要求再开大会推翻决定，惟第二次大会投票却因票数不足失败，不过会上议决剔除部分选择性项目，工程费减至2700万元。其后有关注组欲再开大会推翻决定，惟法团已经与承建商签约，3月份工程正式展开。关注组认为现时“米已成炊”，如违约要赔偿，只会得不偿失。但本周五（17日）法团管理委员会即将换届，关注组有意参选并希望赢得委员席位，继续监督整个工程进行。
楼龄64年的平安大楼，去年准备大厦维修事宜及为工程招标，最终有逾30间公司入标，价钱介乎2200万至4900万元。直至去年12月28日，法团举行业主大会，商讨大厦维修工程事宜，以及面见及拣选承建商。而法团聘请的工程顾问公司则拣选三间入标价介乎3000万至3100万元的承建商到场为业主讲解。当日市建局也派员解释资助计划及申请事宜。
当日有业主要求顾问公司解释拣选三间承建商的准则，并质问为何不拣选最低投标价的公司。顾问公司表示，是以中间价挑选承建商，又指落标最低的5间承建商曾有诉讼纪录。最终业主在大会上投票拣选其中一间标价3000万元的承建商。
“平安大楼维修关注组”成员江小姐认为，以中间价为准则拣选承建商的说法不合理，并指如有承建商以1亿元入标，若以中间价拣选，大厦很可能要挑选5000万元的工程。
江小姐指，有业主不满投标结果，倾向拣选较便宜的承建商，又质疑3000万元的工程费中，有约1200万元属选择性项目（即非必要项目），包括更换食水喉、大堂装修及14个天井维修等工程。然而食水喉更换不够20年，根本没必要再更换。“平安大楼维修关注组”遂收集5%业主签名，要求召开特别业主大会，希望推翻12月份的大维修议决，以及反对法团与承建商签约。
今年2月6日，法团应业主要求，再次召开大会商讨大维修事宜，会上业主议决剔除选择性项目中“更换食水喉”一项，令总工程费减少约230万元。至于推翻12月份拣选承建商的议决，却以7票之差失败。该次大会上，市建局代表曾提及，法团拣选的承建商标价较市建局独立顾问估价高出18.23%。
“平安大楼维修关注组”遂再次收集5%业主签名，并于大会翌日（2月7日）致电及Whatsapp通知法团主席，表示打算再开第三次大会，要求主席切勿与承建商签约。惟当日多番联络主席无果。直到2月尾，业主发现承建商在大厦张贴通告，指将于3月初开工及举行拜神仪式，始知法团已与承建商签约。
江小姐表示已多番知会主席想召开第三次大会，故与承建商签约一事理应等待第三次大会后再处理，不明主席为何急于签约。而法团于3月底发通告向业主解释，议决经两次大会通过，才与承建商签约，做法合情合理；又指大厦十多年前曾选用以最低价落标的承建商，惟当时业主反映质素较差，故才另选其他承建商。现时维修费总额约2700万元，扣除大厦管理费户口拨出的200万元补贴，即360户摊分2500万元，自住业主如获资助，每户只需付2万至3万元。
江小姐坦言，既然法团已经与承建商签约，现阶段再强行推翻结果，可能要违约赔偿，只会得不偿失，故关注组打算于5月17日的法团换届选举中派出至少9人参选，希望能赢得委员席位，届时将会继续监督整个维修工程。
《香港01》就事件向法团主席查询，正等候回复。至于曾担任平安大楼法团委员的立法会议员李世荣，均有出席去年12月份及今年2月份的大会，他指是受业主所托，担任法团委员一层监察大厦管理，他指过去两次大会均没有就维修方案投票，交予居民讨论及决定。对于大会通过的维修方案比市建局独立顾问估价高出18.23%，他认为不能只看价钱，要货比三家及综合评估各因素，例如承建商是否有不良纪录、过往工程表现、有没有法律诉讼等。李世荣指，日后政府应考虑修订第344章《建筑物管理条例》，加重政府监管的比例；亦希望居民多参与及讨论屋苑事务，减少误会。李世荣续指，因公务繁忙，早前已辞任平安大楼法团委员一职。
市建局：会按独立专业顾问估价作依据，审批维修津贴之申请
市建局回复指，平安大楼法团已申请“楼宇更新大行动2.0”资助计划，局方亦于2020年5月11日发出原则上批准通知书。就法团工程合约标价较独立专业顾问的估价高逾18%的事宜，市建局已书面提醒法团在拣选承建商时，除标价外亦须考虑不同因素，法团应再详细了解其委聘的顾问于回标分析中对承建商之标价评审；市建局并建议法团将有关信件张贴于大堂当眼处，供大厦业主参考，有关建议获法团接纳并贴出信件。
市建局指，该法团于2024年2月与承建商签署工程合约，而法团并没有将草拟的工程合约提交市建局。市建局表示，无权干预业主及法团的最终选择；然而若最终工程合约的金额高于独立专业顾问的估算，市建局会根据独立专业顾问的估价作为依据，审批有关维修津贴之申请。