【绿置居】柴湾道项目望坟景　青鸿路屋苑噪音大　部份单位可向海

房委会宣布新一期绿置居项目的选址，分别位于青衣青鸿路及柴湾柴湾道，合共提供3,696个单位。早前长沙湾丽翠苑绿置居，以市价42折出售，令不少上车客趋之若鹜，由于两个新屋苑有部分高层单位均可望海，料仍非常抢手。不过，两个项目各有利弊，柴湾绿置居虽景观开扬，但向南单位直望坟场，而青衣绿置居旁边是货柜码头，衍生的噪音和光害问题严重。

房委会策划小组通过将青衣青鸿路项目及柴湾柴湾道项目，由公屋转作绿置居项目出售，预计两项目将于今年底销售。

位于柴湾的绿置居北面向柴湾道，东面邻近柴湾游泳池；旁边是圣公会柴湾圣米迦勒小学，而南面、西面有明爱柴湾马登基金中学、宝血女子中学。

前方用地将建高楼住宅

屋苑楼高36层， 合共提供828伙，面积由152平方呎至256平方呎，预计于2022年第四季入伙。

由于屋苑北面是柴湾工业区，未来住客应可远眺海景。值得留意的是，屋苑前方用地为柴湾前中巴车厂，城规会于2013年批准该址兴建综合住宅发展连公共交通总站的申请，将兴建三幢楼高38至41层的商住物业。换言之，未来景观或即将被高楼遮盖。至于屋苑的南边，则朝向歌连臣角华人永远坟场，或令不少人却步。

青衣地盘面积大幅缩减

另一选址位于青衣青鸿路，被数个大型屋苑蓝澄湾、长青邨及美景花园包围，西面则是香港专业教育学院。屋苑南面是青衣九号货柜码头，向东或东南的高层住客或可望向海景，而且码头短期内不会有发展计划，未来无敌海景理应不受阻挡。

不过，邻近货柜码头亦代表旁边是港口后勤用地，摆放大量货柜，车辆须凌晨出入及工作，住户或会饱受嘈音及光害的滋扰。

翻查资料，蓝澄湾业主委员会曾向城市规划委员会申请，把该地由住宅改作休憩用地，以求推翻建屋计划。考虑公众意见后，城规会最终将青鸿路地皮的北面由住宅改为休憩用地，地盘面积因此减至2.2公顷。

房屋署因应地盘面积缩减，由原先建议兴建5座、共3,800个单位，减为2座40层高的住宅大厦，共提供2,800伙，面积介乎153至388平方呎，预计可于2023年第三季入伙。

公屋联会总干事招国伟指出，即使新一期绿置居景观未必最好，例如柴湾道项目背靠坟景，但观乎景泰苑销情及丽翠苑的申请反应，相信即使今次超额认购的情况未如过去一样，但最终仍会引来市民抢购。他说，绿置居的定价较吸引，加上公屋富户政策收紧后，会令不少公屋居民为免缴交双倍租金或赶走，都会有透因申请资助出售单位。