【官商换楼丑闻】冯太称托中原代理换楼　惟合约无提　5疑团待解

《香港01》调查揭发，民政事务局常任秘书长冯程淑仪，在2年多前与赌王何鸿燊三太胞妹陈婉玉名下的公司互换物业，冯太向陈补差额650万元，均少于市场估价及税务局的估价。冯太丈夫冯永业约10年前身为高官时，处理航空事务上亦曾与陈婉玉交手，陈的直升机公司其后受惠。冯太今午发表声明，指报道基于臆测及怀疑，深表遗憾。不过，冯太坚称换楼由代理负责，但记者进一步发现换楼合约内，不寻常地全无提及代理详情。现阶段冯太仍然未就事件详细解释，最少遗下5大疑团。

一・冯氏夫妇是否认识陈婉玉？

冯太指，“自己并不知悉有关单位前业主的公司股东是谁”，但《香港01》的提问，是冯太及丈夫冯永业是否认识陈婉玉，但无论冯氏及陈婉玉均没有回答。《香港01》翻查资料，发现根据2005年1月31日立法会经济事务委员会及规划地政及工程事务委员会的会议纪要，讨论“区内直升机场发展建议”议程，冯永业及陈婉玉二人均有出席会议，令人质疑冯氏夫妇是否不认识陈女士。

二・是否真是由物业代理进行交易？

冯太于回应中指，一直透过中原地产的代理处理换楼事宜，但根据土地注册处的交换物业合约中“其他交易开支”一栏，全部列出“nil”一字，即没有提及有委托代理。而且，这份正式换楼的合约中，更清楚列明没有临时买卖合约，业界指做法与地产代理的常规有别。

处理过大量物业交易的律师黄鹤鸣表示，律师草拟交换物业合约一定会十分谨慎，若双方曾雇用地产代理，合约一般会列明地产代理的佣金以及代理行的名字，或至少要指出交易要支付代理佣金。黄称：“地产代理一定会保障自己的佣金，若有，一定会在合约显示，否则律师随时‘孭镬’。”黄认为，上述的交换物业，并无证据显示曾委托代理。

律师黄国桐亦表示，违约条款并无提及如何处理代理佣金，做法不寻常，而且合约的附表“交易其他开支”一栏，亦无列出双方需要支付的代理佣金；而透过代理促成的交易通常会签临约，而今次却无临约，他亦质疑从表面看，该交易并没有代理做中间人，而是买卖双方的直接交易。

三・代理亦称合约无提促成代理资料违常规

冯太声称委任中原地产代理处理其物业交换，并向《香港01》提供了该代理的联络方式。记者致电该名吴姓的地产代理，问及为何交换物业合约没有任何代理的资料、经纪佣金、违约条款亦无提到经纪佣金的处理，她回应称：“睇楼纸写了佣金，最紧要是睇楼纸。”但她同时又承认，睇楼时在睇楼纸已列出经纪佣金，做法并不合常规。

记者再以顾客身分致电中原地产分店，向其他代理查询能不能于合约上不列出佣金时，对方表示有难度，他说﹕“佣金另写一张纸麻烦少少，我们经纪都要代表公司（中原地产），我们代理都要保障自己。”

四・冯太有否申报与富商换楼？

冯太表示已根据公务员的规定向上级申报，但却无回应是申报购买楼宇、换楼，亦无清楚说明是否申报有潜在利益冲突。到底她有没有清楚申报，她与赌王何鸿燊家族成员交换物业？当中的潜在利益冲突，又有没有寻求当时的上司民政事务局常任秘书长杨立门批准？杨立门基于哪些原则批准？

五・冯太有否向陈补付少交的差价？

根据冯太向《香港01》表示她最终缴税58.5万元，若以双倍印花税7.5%计算，换楼的差额应为780万元，这与根据冯太与陈女士换楼合约中所列出的650万元，相距130万元。冯太有没有向陈补回这少付的差额？记者曾向冯太查询，但未获回复。

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