【社区人语】不再跑数的地产经纪　看尽仓鼠人生

楼价一呎一呎慢慢跌，城市每个角落都有地产经纪的愁眉苦脸和烟头。来，听一名地产经纪说故事，看房屋里面都是一张张怎样轮廓分明的脸？
中国文字以象形起家，“住”字以“人”为部首，住屋本是以人为本、本是人安身立命之所；今日的香港，却有多少生命在去人化的环境中被蔑视忽略。

仓鼠人生

人像仓鼠，在滚筒上不停跑，没有终点，地产代理经纪Ada如此形容过去的自己。十多年她在天水围“大行”工作（四大连锁地产代理公司），近年就在油麻地及旺角一带做“细行”（独立地产代理公司），一间小小地产代理店内，约50平方呎的空间排排坐了四个人，Ada是其中一人。因地方狭小，访问地点只能移师至附近屋苑的会所。“很多时和客人们在隔壁麦当劳倾就算了。”这些事情，如果是当年她在大行工作时，绝不会发生。“天水围私楼市场都是大型屋苑，小业主都放盘予大行，大行地方大好多。旺角、油麻地则以单幢式旧楼为主，很多细行扎根数十年，主要做街坊生意。”

小时候，她从没想像过长大成为地产经纪的样子，婚后因经济压力才入行，“那时入行很‘求其’，不用考牌，只是打杂秘书，连外佣中介也做”。1997年她买入嘉湖山庄一单位，98年金融风暴后变成负资产，为供楼“密食当三番”，“很多agents不做车位或套房，觉得佣金太少，但我照做”。03年沙士杀到，投资盘遭恐慌性抛售，Ada戴口罩“博命”工作，营业额节节上升，如此有了“淡市奇葩”称号，连续5年成为地产店分行交易排行榜的第一名。

曾经Ada把所有时间花在工作，落力储钱供楼；然而后来因家人有麻烦，只能蚀掉269万把物业贱卖还给银行，放弃置业，她一度耿耿于怀。一天，她收到警署来电，指当时就读初中的儿子涉及一宗案件，她大惊“飞的”回家；后来知道儿子只是替朋友做证人，没有犯事，但令她惊觉错失子女成长太多，“从来没有煮饭给他们吃，功课也没怎样理，都是去补习”。

为人父母，总如梁上双燕，每天来来回回“揾食”不知疲，没发现母瘦雏渐肥，同一条时间线上父母在老子女在长。不想再错过子女成长，Ada辞职专心做师奶仔；待到一双子女30多及20多岁，近年她才重出江湖，由大行转战旺角细行，不用再“跑数”，完成别人“上车”的“梦想”，她自己却没再强求这个“梦想”。

旧香港独有的“同屋主”

油尖旺区有著各式各样的楼盘，四处可见草民气息及民间智慧的体现；人如其区，油尖旺人亦较多元及龙蛇混杂，有著说不完的故事。

当年唐楼单位建筑面积大，却有很多只身偷渡来港淘“金”的人。他们一来没钱、二来用不著如此大的空间，通常只会租一个床位或一间房间，一屋住满近10人，形成独特的同屋主关系。

十多年前，Kelvin（化名）才20岁出头，独自租住了何文田单位内一个房间；业主是一名婆婆，住在同单位的另一房间。当年大家都以为他们是两母子，Kelvin照顾婆婆的起居饮食，婆婆对Kelvin嘘寒问暖，两人还结伴上教会，相濡以沫多年。去年婆婆死去后，Kelvin经Ada租了旺角一个单位，窗台对正当年两“母子”同居的单位，两厦之间隔了一条东铁路轨，Kelvin就在每日来来去去的列车风景间记著这段关系。后来Ada才知道，两人其实并没有任何血缘关系，他们纯粹就是旺角森林中的一对同屋主。

勤奋而固执的上一代

有一种小宾馆，是隐藏于闹市的楼上舖，为旅客提供廉价住宿、为有性需要的人解决土地问题。内里每日有多少人进进出出、多少故事上演；而宾馆经营者本身，也有著他们的故事。一对老夫妇，在登打士街经营一所两层的旧式宾馆数十年，多年来刻苦勤奋工作，两老为悭钱住在宾馆头房，洗米煮饭也用公用水龙头。

宾馆愈来愈残旧，婆婆伯伯愈来愈老，婆婆欲退休，将其中一层让予他人经营，又欲置业经常找Ada睇楼。不久后，伯伯竟在宾馆跳楼死了。原来伯伯还想继续经营宾馆，两夫妇吵架，一怒之下自杀。很多人说伯伯太固执，Ada闻言只感心痛及无奈，虽然事情与她无关，但她到今天依然记挂这件事，“个心好唔舒服”。

从未有一宗南亚人与港人的租盘交易

Ada因为在油尖旺区工作，结识了来自五湖四海、不同种族的客人朋友，“巴基斯坦人或印度人通常只是入来问租盘，月租预算只有3000多元；他们一家多口，数百呎的房子最便宜也约12,000元月租。通常他们听完报价后，摇摇头就走了。”不少港人业主也确实会因种族歧视，不想将单位租予南亚裔人士，因此多年来，Ada尚未成功替他们接洽到一宗租盘交易。

在云云南亚裔人士中，她唯独盛赞尼泊尔人。“尼泊尔人勤力工作，每月都会固定储一笔钱，会买楼而非租楼。”他们聚居在油麻地佐敦一带，在其他区极难见到他们的踪迹，找agent也是经亲友口耳相传；Ada因此结识了一群尼泊尔客人朋友，间中还会出席其派对、婚宴及行山聚会。

但人性岂是如此简单，他们在勤奋中仍有些古惑及糊涂。有一个任职地盘工人的尼泊尔客人欲置业，Ada帮他申请按歇时发现信贷资料库将他列入了黑名单；原来十多年前他欠下了一笔万多元的卡数没有还，其后更改名字以为没有人找到他。Ada像妈妈那样督促他还掉那笔卡数后，以为买楼一事应畅通无阻，岂料到交易当天的下午4四时，才发现他开出的支票遭弹票了，Ada连忙又再著令他将钱由cash account转帐至cheque account，才能及时完成交易。

人若赚得全世界

曹仁超病逝前，给香港人留下一段话，不要再用钱衡量成功与否，不要被500呎绑住你的青春，特别是那些以买楼收租为毕生志愿的大学生。入行23年，多少宗楼宇买卖、多少人生大事都经她手，Ada和我诉说的不是一堆数字交易，而是一段段人生，和金钱给我们的叮嘱：“人若赚得全世界，却丧失了自己、赔上自己，有什么益处呢？”