【领展2.0】被领展卖掉的商场 邨民：再唔醒 将现兴民邨翻版
“领展又用同一招数卖商场，问紧天马苑同田湾（关注组）应对方法。”柴湾兴民邨关注组“山民主义”的Carmen说。天马苑被领展卖掉，新业主管理差；田湾同样被卖，商场换来国际学校，只剩数间“民生店舖”，兴民如两者的混合。然而，兴民从不是个别例子。
“领展又卖商场” 新业主管理差沦死城
“领展又卖商场，大家再唔理变成点，就咩都冇。好多地方都会变成咁，只系今次轮我哋（兴民）。”Carmen坐在楼下长椅，着紧地说，带点无奈。
领展卖商场不是新鲜事，只是卖掉的屋邨商场变得怎样？同样是去年，天马苑商场卖得比兴民迟一些。6月，商场连停车场售予盈信控股旗下的策励有限公司，再交由佳定有限公司管理。新公司接手，屋苑问题逐渐浮现：商场地砖破烂、扶手电梯坏掉逾月未有维修、打风落雨商场楼梯水浸、平台花树一天比一天凋谢，更甚的是管理费由4.5元一呎加至6.5元，加幅达45%。
同时，新公司把停车场车位由月租变浮动，商户遭单方面停止租约，商场如如“死城”，逼得居民自组“救救天马苑大行动”。
要数“哄动”的例子有大埔运头塘邨商场，与兴民商场同属80年代“老商场”。去年出售予林子峰名下的骏升（香港）投资有限公司，新公司入主一个月后，即向六间扎根多年的小商户“开刀”，以装修为由提前解约，并不作赔偿逼使居民联署抗争。骏升同样在领展手上买走水天平邨商场，及将军澳翠林邨商场（后改名为翠林新城），据2016年9月统计，翠林新城空置率更将近7成，只顾自己旗下的零食店优品360及鞋店Union。商场翻新后人流依旧不多，商户指如死城。
领展两年内卖23商场套现83亿
运头塘商场抗争期间，曾出现过“今日华贵，明日运头塘”一句。1990年落成的华贵商场算是与兴民商场命运相似，同样被领展卖掉（2014年以5.18亿元售予投林子峰名下的逸俊发展有限公司）、屋邨同样人口老化、街市关闭，新业主决定将商场翻新。装修期间，5,000名居民需步行或搭车到其他地方购物买𩠌。Carmen无奈道：“再唔醒，将现兴民邨翻版。”
领展又卖商场，一个“又”字，概括过去两年，领展已售出23个商场及停车场物业，套现超过83亿元。买家的面孔不陌生，其中由林子峰做董事，股东为BVI的公司，共买入8个领展商场连停车场项目，金额达32亿元。领汇监察成员苏乐怡曾指，领展的招标方式不公开、不公平，不符合自由市场的原则。另外，营运上容许新买家将物业分拆出售炒卖，漠视市民需要。
2016年 部分领展出售商场的成交价
商场名称
买家
成交价（亿元）
柴湾兴民商场
佛山顺联集团
2.09亿
黄大仙天马苑商场
盈信控股有限公司
3.08亿
石围角
邓成波（舖王波叔）
7.33亿
葵涌安荫商场
邓成波（舖王波叔）
5.628亿
青衣长康商场
林子峰
11.5亿
荃湾新田围商场
佛山顺联集团
4.61亿
火炭穗禾苑商场
英皇
7.288亿
兴民或成天马苑、田湾翻版
“领展又用同一招数卖商场，问紧天马苑同田湾(关注组)应对方法。”几乎每个变卖的商场都有一套方程式：领展要求加租、豪装，和最让人受不了的每三个月续租一次，有些屋邨商场因街市和酒楼结业，变得冷清。新业主高价买入商场时，可装作救世主：商场本来就如死场，现在我们要把商场“活化”。如是者，豪装一个屋邨商场，设施变好了，连锁店也变多了，至找不到文具店了。也有新业主不怎活化的，靠街坊客赚不了多少，没心机管理商场，炒卖车位也赚到一笔钱了。
Carmen只不过是一个邨民，要改变兴民商场命运，她自言未必做得来，只好参考田湾。何以是田湾？有传兴民商场将作国际学校，买入兴民商场的佛山顺联集团，曾以另一公司杰熙投资有限公司以4.86亿元投得南区田湾商场，而商场已落实为Nord Anglia International School（NAIS）国际学校。屋邨商场变国际学校的例子愈来愈常见。田湾以外，由投资者邓耀升持有的荃湾海滨商场亦将改为国际学校。
屋邨商场的消费多靠居民，收益不多。若改作学校用途，以田湾为例，按土地登记册显示，公司与学校的租约为期15年。在顺联接手前，商场每年租金收入约1,360万元。NAIS预料将来每人每年学费约7.5万至15万元。不过，如商户所言：“赚钱是其次，都是满足居民所需。”屋邨商场，原有用途究竟是什么？要年赚过千万还是“落楼下就买齐日活所需”呢？