“智库”办课程教“合法㓥房”　网民批公然教人利字当头、赚到尽

自称“非商业组织”的天地智库基金会，于社交网站宣传，预告将推出合法㓥房课程，请来网上讨论区地产版红人，开班教业主合规格分间单位，增加物业租值及建立稳定现金流，称能助业主“㓥出个未来”，更辩称“符合基层对㓥房的需求”。广告一出即被不少网民留言斥责，指公然教业主“赚到尽”，违背商业道德及忽视社会房屋问题。

请“地产版红人”教如何㓥房“建立稳定现金流”

天地智库基金会于社交网站专页贴出海报，以“㓥㓥㓥!!!未㓥既（嘅），你㓥左（咗）未？”作招徕，提到“租金回报越来越低，如何增加租值？”、“想㓥，又怕唔合法？可以点做？”，宣传将于3月推出“合规格㓥房课程”，由“香港讨论区”地产版红人Cinda主讲，教业主合规格、合法地分间及出租单位，“建立稳定现金流”。

资料一出即引来逾百人留言批评，认为课程公然教人“利字行头”、“赚到尽”，鼓励业主㓥房，忽视香港住屋问题。

面对众多批评，该组织回应网民是次课程以投资角度为主，但“过去数年楼宇供应不足，在需求不减的情况下，不合规格的㓥房大增，甚至出现‘工厦㓥房’，严重危及居住者的安全”；又称基层短时间内未能上公屋，就只能选择住在㓥房，与其任由业主乱㓥，不依消防条例、楼宇安全分间单位，不如由组织教业主合法㓥房，并反问网民：“既然市场有需要，带出正确讯息，何来离谱之有？”广告于1月19日刊出，刊登一星期后，天地智库基金会于今午（27日）删去广告，解释：“一张未有详细内容的广告稿引起这么大回响及对部份朋友带来不快，深感抱歉。有见及此，广告稿将会移除，日后若在刋登，必会列明详细资料，以免引起误会及释除疑虑。”

同一地址公司承接“物业管理” 称为投资者“提升租务收益”

翻查资料，“天地智库基金会”过往在社交网站多发布股票及投资资讯，又于组织简介中，表明要“打破财经资讯的垄断，共享分析和资讯”。是次课程宣传海报中，除了有该组织标志，亦出现另一间“博汇（酒店工程管理）有限公司”的标志。

《香港01》记者查册后发现，该“基金会”与“博汇”的办公地址，均位于九龙深水埗青山道一间商业中心同一层及同一办公单位。该间“博汇”（酒店工程管理）有限公司在网站的公司介绍显示，除酒店、宾馆、村屋等项目外，他们会透过附属公司－“博汇设计管理有限公司”，于近年承接不同的商业项目，“包括食肆工程、商铺设计。甚至将酒店管理的概念注入现今‘套房’世界，让个人投资者轻松管理物业，提升‘租务’收益。”

查册资料又显示，该“基金会”社交网站专页中所显示的联络电话，证实为李峻泓（Macro Li）所有；而同一地点注册的博汇（酒店工程管理）有限公司，唯一股东及董事为林美颜。林美颜、李峻泓二人亦有一间共同担任董事的公司“迅捷商务中心有限公司”，其申报地址与“基金会”及“博汇”相同。

民间组织倡与基层合作设单位空置税

关注土地及房屋规划的民间智库影子长策会成员陈绍铭指，留言反映一般市民都认为㓥房不合理，如今组织从牟利角度，教业主愈㓥愈细，以增加租值，更引起反响。即使课程提供合法㓥房资讯，陈绍铭认为：“基层不是想住在愈㓥愈细的贵租单位，如果想帮基层、想佢哋住好啲，最应该教业主如何减租、与NGO（非牟利机构）合作，教人做良心业主。”

陈绍铭指，本港房屋问题虽不能一时三刻解决，一般组织可与基层合作，例如争取政府设立单位空置税，让业主不能长期空置单位，待有人负担得起贵租才出租。

坊间“合法㓥房课程”？

搜寻坊间相关课程，去年底亦有间提供创业课程的“创未来专才发展中心”，举办“法定㓥房工程技巧班 （住宅/工厦/商铺分间术）”，表示“现时物业市场细码货横行，租金回报较高，呎价升得较快，易手快捷，投资者对此趋之若鹜！由于供应有限，大家都谂住㓥㓥㓥，但是如何做到？”，又问准业主学员：“（㓥房）可行吗?合法吗?㓥尽未?找谁接货?”；标榜课程涵盖教授“㓥屋!㓥工厦!㓥写字楼!”、选择“可㓥性”高的物业的方法，并请来“80后楼神”吴龙飞分享物业投资增值妙法，解答物业投资新手“㓥之疑难”，让学员做个“精明业主”。该课程费用1200元，一堂内教授本港法定分间要求及程序、各工程及建筑条例、消防和结构安全规定，以及如何经营㓥房、㓥舖、㓥工厦，并讨论能否从中赚取10厘租金回报。