【智慧楼宇】从复修楼宇到建筑管理　实现可持续建筑

“一直以来，物业被认为是个人重要的资产，但随著楼宇老化、维修保养的成本变得太高，资产就可能变成负债。家本应是个人的安乐窝，但倘若楼宇状况恶化至影响生活质素，经常受漏水渗水、爆喉爆渠、石屎剥落等困扰，卫生间和厨房设施难以使用，甚至令长者出入家居都变得艰难费力，这个家也不再安乐。”
根据规划署的策略性研究 《香港2030+: 跨越2030年的规划远景与策略》(《香港2030+》)， 全港楼龄70岁或以上的私人住屋单位，会从2016年的1,100个，急促上升到2046年的326,000个，升幅达300倍。楼宇老化将严重影响市民的生活质素，而居住其中的许多亦是年长者。
“为了不让这个恶梦变成事实，我们要及早行动，应对楼宇急促老化的问题，延长楼宇的使用寿命，恰当地更新改造楼宇，满足在人口老化趋势下长者居民的需要。”香港理工大学赛马会社会创新设计院（JCDISI） 总监凌嘉勤先生指出。
为了延长楼宇的使用寿命，并提升居民生活质素，善用崭新技术，活用新科技，无论从复修楼宇到建筑管理，都能实现可持续建筑。

应用智能绿色技术

在香港这个高楼大厦林立的建筑环境中，智能绿色技术对现时建筑开发过程而言非常重要，更将成为未来发展趋势。

国际绿色建筑设计专家周家明博士是香港智慧绿色建筑设计指引督导委员会召集人，同时兼任Aedas国际建筑设计事务所的董事，屡获殊荣。他认为，这些创新和变革性的技术能提高效率之余，更有助控制成本效益和提升生活水平。透过采用互连技术和通信基础设施能加快建筑物的应变速度，更可促进设备和居住者在建筑物内外进行通信，保护建筑物使用者的健康，同时也提升生产力。

本地和海外有不少的案例，例如香港太古坊一座、美国纽约帝国大厦、荷兰阿姆斯特丹的 The Edge 大楼等，以推动智能绿色建筑、改进新建筑和现有建筑的性能。

预防性维修有效减慢市区老化

香港目前正面对逼切的市区老化问题，其一原因为缺乏合适楼宇管理及维修。

市区重建局执行董事（营运）吕守信先生指出，残破的楼宇不但影响居民的生活质素，更构成潜在的公众安全风险。然而，楼宇的拆卸及重建需要花费大量的时间及资源，市区亦缺乏足够的土地资源为受影响的居民调迁，因此，推动楼宇复修才是处理楼宇老化问题的关键。

吕守信认为，“老旧的楼宇并不一定代表需要重建。楼宇物业是业主的私人资产，应主动履行妥善维修和保养楼宇的责任，提升楼宇安全水平，改善居住环境，这才能有效延长楼宇寿命，促进城市的可持续发展。”

为此，市区重建局制定了一套楼宇复修的推广策略，涵盖不同年龄的楼宇，透过不同的资助计划为业主提供财政及技术支援，促进业主为楼宇进行定期维修保养；同时，市建局亦与公、私营机构携手推广预防性维修，希望能推动楼宇走上健康之道。

崭新数码技术　完善建筑管理模式

随著数码技术普及和建筑系统的整合，建筑营运模式也开始出现改变；建筑营运和设施管理人员都希望拥有一个集中管理平台，进行检测和预警的同时，也可以更有效地管理资产。奥雅纳研发出一项名为Neuron的智能管理平台，其副总监陈贯奇先生指出：“通过人工智能与机器学习，Neuron改变了传统的建筑运作与维护方式，并实现了趋势分析、系统优化、故障检测及预防性维护等功能。”这种崭新数码技术大大改善了建筑管理和营运模式。

以设计为大众 多方面介入城市

香港面对楼宇老化的问题，内地亦有不少旧城区已破败的老建筑，如北京历史街区需要保护的老旧四合院、深圳城中村中破败的老房子。为此，亚洲首家获得B Corp认证的建筑设计机构众建筑，提出“城市介入”的策略。众建筑联合创始人/主持建筑师何哲先生指，“所谓 ‘介入’，即为一种改善城市现状的积极行动，从微小地方入手，逐步活化古老建筑。而介入的策略可分为‘插件式微更新’、‘临时和可移动’、‘人和环境互动’以及‘现成品利用’等4种。我们以此梳理众建筑的6个不同类型设计项目，逐步改善城市现状。”

社会创新区域论坛：智慧楼宇应对双老化

“双老化”——人口老化和楼宇老化，虽已广受关注，但往往被视为两个独立议题，而两者的复合效应，却构成世界各地，包括香港现时面对的难题。JCDISI 提出采取以人为本的“双智慧”方针，利用“智慧乐龄”及“智慧城市”，增强城市的可持续发展、宜居度和社会韧力，应对“双老化”的严峻挑战。理大赛马会社创“骚‧In‧庐”之社会创新区域论坛2020将会邀请以上几位讲者分享，并由香港理工大学赛马会社会创新设计院空间项目经理 I空间项目小组主管陆永康博士带领讨论环节，一同探索创新数码技术如何改变建筑。

社会创新区域论坛2020为理大赛马会社创“骚‧In‧庐”辖下活动之一，将探讨复修老化楼宇的严峻挑战，并召集欧亚专家集思广益，思考应对方案，为可持续城市及其居民带来更美好的将来。

社会创新区域论坛 2020

主题：智慧楼宇：实现可持续建筑

日期：2020 年10月23日（星期五）

时间：14:30至16:30

*活动设网上直播，英文及普通话即时传译

了解更多详情及报名，请按此进入网页：https://polyu.hk/LTNRO