继获批建酒店商场　南生围湿地缓冲区将有12幢Outlet？

新鸿基自2015年6月起开始向城规会申请将南生围荣基村以南申请建12栋折扣商场（Outlet Mall）及商业渔塘，面积接近10个香港大球场的草地。公众可于10月21日前向计划（A/YL-NSW/241）提交意见。

发展商指特卖场服务访港旅客　“易于往来落马州过境口岸”　

早前“双十”公假，南生围大量访客进入以致塞车，有市民“野生捕获”苗侨伟路上作交通指挥。南生围可谓最受港人欢迎的后花园之一，但各发展商近年多次申请发展该地。

申请地段位于南生围东面荣基村以南，据新鸿基提交的申请文件，地盘涉及92927.50 平方米，相约于十个香港大球场（草地面积），当中包括政府土地约4461.30平方米，工程包括挖土及填土。计划建议兴建12幢建筑物构成的特卖场，楼高不多于地面以上3层或23.5米，并设有一层地库，西面将设有商业养鱼用途的渔塘。

申请人指“地盘与道路网络紧密相连，方便连接香港其他地方，亦易于往来落马州过境口岸”，又指地盘“具（申请文件写“巨”）潜力作商业及旅游业相关发展”，“服务区内居民及访港旅客。”长春社助理公共事务经理吴希文指，是次申请如获批，担心会为南生围商业化带来不良先例。

长春社：商业渔塘与渔塘保育概念相距甚远

吴希文指，该地段处于后海湾湿地缓冲区，根据后海湾规划指引12C，须保护湿地保育区内的鱼塘和湿地的生态完整，然而发展商提交的项目大部分以商业为主，偏离规划意向。他指该地段现为一块荒地，据发展商提供的俯瞰图，以前曾为鱼塘，但在80年代末被填平，他估计“可能是准备作货柜场用途”。他指，该块地被划为“综合发展包括湿地修复区”是一个先天的规划失误。这概念大约于90年代诞生，当年政府认为保育跟发展可以并行，设立“综合发展包括湿地修复区”，让发展商能“偷鸡”，乘虚而入。

据规划署《香港规划标准与准则》第10章（自然保育及文物保护），“综合发展包括湿地修复区”意思即“鼓励把毗连现有鱼塘而环境已受破坏的湿地修复”，列明“可进行综合住宅及／或康乐发展计划，并将湿地修复区纳入计划之内”，目的为“促使环境已受破坏的湿地上零散的露天贮物及港口后勤用途逐步迁离。”

长春社指发展商设商业渔塘，与渔塘保育概念相距甚远，因为鱼塘塘壆完全垂直、且铺上石屎，不利水鸟使用，“不明白该商业运作的鱼塘为何可满足“湿地修复”的目标”。吴希文指：“一些塘主会认为飞过的雀鸟是来‘偷食’，会赶走甚至杀牠们。”他指整个项目为会打扰雀鸟的生命周期，例如濒危物种黑脸琵鹭。

就此计划的申请将于11月11日城规会会议上讨论，市民可于10月21日前就申请A/YL-NSW/241提出意见，在此网站上最底的“提出意见”按键填写资料。

除了以上申请，近年亦有发展商于其他南生围地段申请发展低密度住宅及酒店。当中新鸿基地产在荣基村附近的酒店暨商场项目，规划署虽然反对，方案仍于今年3月获批，改为酒店及商业用途；而傅氏家族财团牵头的低密度发展项目，亦申请于南生围兴建29幢楼宇（19-25层）及140间屋宇。