【清迈香港村．1】港人买地建村、死党做邻居：拒绝炒家污染清迈
约3年多前，香港人Carlo来清迈旅游，结果与六位爱闯荡的单车友合力在这里建一条“香港村”，作为将来退休的乐土。泥黄色的土地刚被铺平，工程还未正式动工，我们站在“香港村”的地盘上，欣赏“村”后一片稻田。风吹来，禾稻向我们弯腰，我们未曾看见如斯广阔的地，原来眼看一小方块的地，就已经是4000平方米。Carlo：“前面块地系我细佬，隔篱系我的。”在这里，想像力也变得广阔，“𠵱个地方有好多空间畀到我发梦。”Carlo说。他再用手指在空气中比划，那几间是中学死党的地，附近可能会有人开cafe，或一个马场。而所谓的梦，其实就是昔日前舖后居的生活面貌，以及邻里关系。“我不是发展商，希望是一个合作社的形式，一起建构生活圈。”
摄影：吴钟坤
香港是家 清迈是后花园
“我最初只想寻回生活的空间，没有想过要建一条村。”Carlo说。40岁，从大银行退下来，一个人四处游历，到过西藏、日本，后来到了清迈，喜欢这个地方。他笑言：“我返去同老婆讲，会再去清迈一趟，要买啲嘢。”然后，就买了一间屋。“我不是要移民清迈，你知道吗？”
“我也常跟朋友说，不要移民，不要和香港割席。香港是我们的家，清迈是我们的后花园。”他强调。“家人都很喜欢清迈，有计划将来在清迈退休，但可能一年只会有七个月时间喺𠵱度。”他只是作先头部队，先到清迈打听打听。
30万有4000呎地
一群单车好友都羡慕他在清迈肆意而活，就想到倒不如研究一下能否在清迈建一条“村”。于是，Carlo去跑政府各部门，去找律师研究外地人买地建屋的可能性。在泰国，大部份土地都归国民拥有，本地人可拥有土地永久产权（freehold），而外地人也可以“买地”，但不能永久拥有，只能享有有期限的土地使用权，最长的期限是90年；而使用权也包括拆卸、重建、出租、转售、继承和使用。“即系𠵱块地可以畀我三代人喺度退休，好正。”于是，他在清迈住所附近购置一片建屋面积约63000呎的土地，分成12户，每户土地约4300呎，一块土地售价约35万港元。“我哋谂，六个股东，每人介绍一个人都12个住户。大不了咪一人两块地，都系一万呎啫，哈哈。”这样，就成了第一期的计划。后来，中学死党嚷着又要加入，又在附近购置另一块地，成为第二期计划。
泰国政府：每三年只能增加八户人口
外国人在泰国买楼规条繁复，建村的第一步是研究土地。“你问当地人，当地人实话得， 乜都得，其实唔系。”要发展土地，须符合泰国政府不少规定。如泰国有九成的土地被归类为green zone：“有好少部份green zone可转换成住宅。因此，首先要改变土地用途。”在green zone上只能发展低密度住宅，而且每三年只能发展八块土地，“即系每三年只可以有八户人，所以要‘hea’做住，等你唔会影响社区，𠵱个概念非常之好。”反观香港，面对土地问题，政府和发展商为应市不断加快发展步伐。以西贡区为例，同样是低密度住宅地区，但几年间至少1400伙单位落成，原本交通挤塞问题未解决，又建屋增加区内压力。
买到地了，还要把稻田铺平、引入水电、建设马路和街灯。“政府规定每一间屋要有5米阔的马路连接每一户人家。香港高级住宅区，路不能通往屋苑内。而泰国的屋与屋之间，至少要有4米阔距离。”
我不是发展商：提供平台发梦
记者问：“那你即是发展商吗？”Carlo摇头说不。“每一个买家都拥有自己的土地，我们只是签一个简单的合同，提供平台让人们实现自己的梦想，与一群香港人一起建立生活圈。”他笑言自己主修电脑，擅长提供“open platform”，将香港村比喻成手机系统Android——一个免费平台让人自由创作。生活圈是什么？对于地产发展商而言，所谓的生活圈，不过是在展销厅内公式化的超级市场，还有学校、商场、医院、公共交通等社区配套，然后地铁站与屋苑最好仅10分钟步程等等。
但在这一片净土上，没有这回事，你不能买一个生活圈回来，各人在自己的土地上从零开始。“我系一个比较钟意发梦的人，𠵱个地方有好多空间畀到我发梦。点解我谂到𠵱啲嘢？其实香港人本身就惯咗转动脑筋，你喺𠵱度，有空间，你就谂到。”因此，站在稻田上，风吹来，人能清醒几分，就会看得远，想得阔，梦随稻香而来，看着一片稻田像拿着空白的画板，这边“画”一间咖啡店，又在那处计划些什么。
第一期预计2019年尾完工
Carlo说有一个很喜欢动物的朋友，也是一位马主。但香港养马，总不能把马放在自己家的花园里。因此，朋友看见农田就兴奋极了，说要租用屋后的米田变成小型动物园，养牛、羊、马；也可成为动物酒店，朋友外游，家中宠物也能寄放他的家中。“我们是合作社的形式，大家互相帮忙和协调，就是一个社区。”第一期计划将于2019年12月完工，“我非常期待。”Carlo说。
谢绝炒家 盼港人别破坏清迈生态
简言之，就是前舖后居，要回复香港消失的乐园，“我哋唔系要做大生意，𠵱度好少人会做大生意。𠵱度可以发展到你嘅兴趣，揾少啲，可能只得香港1/3 人工，但畀返你尊严、生活品味。”，“当然，不能在这里起一个赌场啦！”
现时“香港村”两期计划，有6成是朋友，其余的都是有意在清迈退休的客人。他说，近数月有香港地产经纪向他推销以80万办展销会，他不屑一顾，“我唔会做𠵱啲嘢啰，第时系我哋嘅邻居，我哋自己嘅社区。”；亦有炒楼客擘头便问：“回报率有几多？”他回答：“倒不如你先过来清迈，看看是否喜欢清迈的生活？”炒楼客回答：“我投资嘅，点解我要钟意𠵱度。”Carlo再三强调谢绝炒楼客人：“唔系㗎，买咗楼，可能卖唔返出去，二手楼成交率低过10%，6-7%左右。你预咗𠵱个系你嘅dream house，可以一家人享受生活。”有地产经纪朋友跟Carlo分享泰国楼市也愈来愈多内地炒家，单是尼曼路区内七成舖有内地股东，“其实我们也害怕香港人 / 内地人将炒楼的市侩文化带入清迈，改变这里的生态。”