恒大清盘｜恒大港总部许家印三山顶豪宅市值百亿　全被接管待售

恒大集团（3333）清盘酝酿逾一年，周一（29日）终被法院颁出清盘令。湾仔恒大总部及许家印私人持有的三间山顶大宅，市值合共约100亿元，近两年已被银主悉数接管，随着事件明朗化，稍后陆续推出市场出售的机会极高。
恒大在2015年破全港商厦成交纪录，以125亿元购入恒大总部。但恒大其后财困，越秀地产及长实集团都有意洽购恒大中心，惟最终未有成事。在2022年9月，恒大总部被接管，去年更易名为“万通保险中心”。

恒大总部即“中国恒大中心”，前称“美国万通大厦”，曾为华人置业集团（0127）的总部。恒大地产在2015年，以125亿元向曾为“锄D会”成员的“大刘”刘銮雄旗下的华置购入大楼，成交价打破当时全港商厦最贵纪录，金额及呎价均创新高，交易期长达六年。

恒大债务危机爆发后，位于湾仔的中国恒大中心，曾三次获洽购及全幢招标出售都未能成功，在2022年9月更被接管。《香港01》去年6月发现，中国恒大中心亦已改名为“万通保险中心”（YF Life Centre），“万通保险”是马云及虞锋旗下的云峰金融集团（0376）公司，“万通保险”曾指出因为租户权益而取得大厦命名权。

恒大中心三度出售均失败收场

越秀地产（0123）早于2021年，以105亿元洽购中国恒大中心，惟《路透社》于同年底引述消息指，越秀地产因对恒大欠佳的财务状况感到忧虑，临近尾声时叫停收购计划。

在2022年7月，中国恒大中心全幢连租约被招标出售，长实集团曾确认有份入标，但最终亦流标收场。不幸地，恒大中心同年9月遭债权人接管，并再全幢招标出售，但同告流标，《路透社》引述消息指，原因是接获的出价未达要求。

中国恒大中心位于湾仔告士打道38号，占地约23,021平方呎，楼高27层，总面积约为345,423平方呎，包含写字楼大堂、商舖及主席楼层。但随着市道回落，该厦现时市值约70亿，较高峰期回落近半。

许家印私人三间山顶大宅被接管　包括丁玉梅住所

身为“锄D会”成员的许家印，于2013年事业如日中天之际，向同为“锄D会”的郑裕彤家族， 一举购入山顶布力径10B、10C及10E号屋，三间豪宅均于以公司转让形式买卖，外间无法得知作价。该豪宅属屋苑式设计，郑氏家族仍持有其中数间大宅。

许家印以公司持有的10B屋，2022年11月先被债务代理人接管，当时估值达8.8亿元。及至2023年11月，许家印余下持有的10C及10E屋，其中C屋近年曾由“技术性离婚”的前妻丁玉梅报住。虽然市道回落，但许家印这三间豪宅，总市值仍逾20亿元。B屋大宅的接管人去年初曾委托代理出售该大宅，惟未达意向价收回。

根据彭博报道，张松桥的私人家族办公室2020年以2.1亿英镑（当时相当于21.3亿港元），买入这个位于英国伦敦武士桥海德公园Rutland Gate 2-8 A号古老大宅。大宅由“Vision Perfect Global Ltd”持有，实际拥有人为丁玉梅，丁现时仍报住布力径10C屋。

恒大去年一直进行债务重组，但去年8月中的公告却将董事局主席许家印妻子丁玉梅，称为“独立于本公司及其关联人士的第三方”，而非许家印配偶。许家印在同年9月在内地因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施，有陆媒分析他们是“技术性离婚”。