楼市攀九七高峰　张炳良：趋非理性与市民购买力严重脱节

楼价持续上升，中原楼价指数(CCL)更已平1997年楼市高峰期纪录，但仍无阻市民入市，近日新盘开售引来大批港人抢购。房委会今日（2日）举行周年特别公开会议，兼任房委会主席的运输及房屋局局长张炳良评论现时楼市，直指现时的楼价日趋非理性，认为在全球低息和信贷宽松的大环境下，楼市仍持续亢奋和炽烈，“楼价与市民的购买力严重脱节。”

任期仅余不足一个月的张炳良，在开场发言时提到，政府在房屋政策上一直“标本兼治”，增加土地之余，亦监察楼市动向，曾推出多轮的需求管理措施去压抑投机需求，亦取得一定成效，如近月的楼宇买卖数字，有94%属于首置买家，短期转售宗数只占整体0.7%。

不过，他指出受大环境和全球信贷宽松影响下，楼价依然急速上升，普遍市民均认为楼价会继续干升，“香港楼市仍然是亢奋和炽热的，楼价与市民的购买力是严重脱节。”他称现时置业负担比率高达66.1%，较去年第四季63.9%明显上升，“是相当高的数字。”他解释，过去20年的置业负担比率平均只是45%，如未来息率再增加百分之二至三，置业负担比率将升至8成，情况令人感到忧虑。

公屋供应不足　刘国裕倡拨私人熟地应急

张炳良在会上又提及，过去5年政府在房屋方面仍在“追滞后”，因房委会在房屋项目的地区规划上，遇到大大小小的阻力，“往往是事倍功半，令建屋流程愈来愈长。”

此外，房委会委员刘国裕在发言时则指，现时一般公屋的申请宗数，比5年前增加45%，公屋供应量远低于需求，现时房委会缺乏可即时发展的“熟地”，令建屋时间变长。他建议，下任行政长官林郑月娥应将私人房屋发展的“熟地”，转拨予房委会及房协作公营房屋发展。