创新园微电子中心毗邻申建棕地产业大楼　团体批赶走喵坊理据矛盾

本港唯一纸包饮品盒回收厂“喵坊”（Mil Mill）原本在元朗创新园（旧称元朗工业邨）设厂，不过被指影响相邻兴建中的微电子中心，而不获科技园续约，爆出迫迁风波。

土木工程拓展署近日向城规会提交文件，申请放宽元朗创新园的总楼面面积及建筑物高度限制分别一成和25%，以提供三幅用地，兴建多层现代产业大楼，将会预留空间安置受政府项目影响的棕地作业。

本土研究社成员黄肇鸿质疑，拟议产业大楼亦邻近微电子中心，质疑政府有否全面评估大楼对中心环境的影响，亦反映与喵坊不续约的理据矛盾，又强调回收业为棕地作业之一，批评当局未有将喵坊安置到产业大楼纳入选项，是未有重视本港的回收业，尤其喵坊是拥有最高端设备的回收厂房。

科技园回复查询时指，多层大楼用地并非公司管辖范围，但已向发展局和土木工程拓展署提出，将基线震动影响分析及相关缓解措施纳入其土地售卖条件，以确保不会影响微电子中心的运作；发展局亦表示，已将相关震动评估纳入卖地条款，发展商亦须与科技园商讨打桩工程的时间及监控安排。

不少于三成面积安置棕地作业者

土木工程拓展署西拓展处向城规会提交的文件指，拟议发展地点为元朗创新园、三幅位于福宏街及宏利街交界的土地，现为“工业邨”用地，申请放宽最高总楼面面积约一成至1,849,125平方米；以及放宽于元朗宏利街一带的建筑物高度限制，由8层增至10层。

文件指，拟议发展的三块土地面积各约一公顷的分地段，将发展不高于10层、地积比率以5倍“封顶”的多层式大厦，将会提供约161,500平方米的总楼面面积，主要作车辆维修及保养及／或物流等工业用途，当中不少于30%楼面面积会用作安置受政府项目影响的棕地营运商。

土拓处指，拟议发展将会取代现址内的临时用途，相关临时用途将会适时停运，并会现址重置公共交通设施，以配合拟议发展的实施计划。

当局强调，拟议申请符合去年《施政报告》，在元朗提供土地作多层式大厦发展的建议，在安置新发展区内受影响棕地营运商后，便可腾出棕地作房屋发展，可同时应付迫切的房屋需求和满足工业发展的需要。

回收业属棕地作业　产业大楼可容纳喵坊　本土研质疑政府不协助安置

本土研究社成员黄肇鸿指，科技园去年以“喵坊”的回收机械发出的震荡，有机会影响到微电子中心的运作为由，不再向喵坊续约并要求搬迁，惟拟建的多层产业大楼同样邻近微电子中心，棕地作业亦有可能产生震荡，质疑土拓署或科技园曾否就此评估，以说服公众不为喵坊续约的决定。

黄肇鸿又指，政府拟于今年底起就多层产业大楼招标，而微电中心仍在兴建中，质疑科技园不向喵坊续约原因。他认为产业大楼有机会与微电子中心相若的时间落成，而回收业作为棕地作业之一，政府可安排喵坊迁入产业大楼，以便令回收厂房搬迁无缝交接，但相关选项却未曾讨论，批评政府当时在本港唯一高端、先进的回收厂被迫迁时，未有积极提供援助，质疑当局在减废、回收、发展科技产业的决心。

翻查资料，拟议发展用地属于首批多层现代产业大楼用地之一，政府上月就产业大楼发展收到10份来自物流业界、汽车维修业界及发展商等提交的意向书，在研究相关建议后，将为卖地安排及投标制订更准确的发展参数，预料今年底起会陆续推出相关土地作公开招标。

▼纸包饮品盒回收商喵坊 Mil Mill遭逼迁▼

发展局：基线震动评估纳入土地售卖条件　监控打桩安排

科技园回复查询时强调，多层大楼用地并非科技园管辖范围，但公司曾与发展局及土木工程拓展署商讨，提出将基线震动影响分析及相关缓解措施纳入其土地售卖条件，以确保不会影响微电子中心的运作。

发展局亦表示，曾就多层现代产业大楼的震动，与科技园多番讨论，并因应科技园的关注，拟议卖地条款将要求多层大楼用地的发展商，须就拟议发展进行基线震动影响评估，并与香港科技园公司商讨打桩工程的进行时间及监控安排，以确保多层大楼的发展所产生的震动不会影响微电子中心的运作。

“喵坊”为本港唯一纸包饮品盒回收厂，原本亦在元朗创新园设厂，与拟议产业大楼仅一街之隔，但喵坊去年引述科技园指，拟将元朗创新园发展成微电子中心，因回收厂机械的震动，或会影响微电子中心计划，故拒绝为喵坊续约，触发迫迁争议。

另外，元朗创新园内的九巴福宏街车厂则位处拟议多层产业大楼其中一幅地皮，地政总署早前向九巴表示，要收回有关用地，以发展多层工业楼宇，要求九巴在今年第三季迁出。科技园当时回复传媒查询时指，虽然车厂位于创新园内，但用地并不属科技园的管辖范围。