【海之恋】次轮346伙售罄　三款按揭计划　总供款额相差1.4倍　

长实于上周五(26日)开售荃湾新盘“海之恋”，大批市民涌到售楼处排队认购单位，推出的496伙即日沽清，场面之墟冚不禁令人联想起97年楼市癫疯的情景。海之恋周三（31日）再推售346伙单位，市传项目累积收到超过9,000张票，超额认购25倍，当中大部分属首轮售的向隅客人，预料会重演人山人海的“墟冚”场景。
不过，值得留意的是，长实日前推出贷款额达楼价八成、免压力测试的一按，连同本身已有的发展商七成按揭计划，各项按揭计划总供款额，最多可相差达1.4倍，“魔鬼在细节”，买家必需计算好自己的负担能力。

政府连番推辣招，但仍无助于降低炽热楼市，长实海之恋首推时收1.4万票成今期“新盘收票王”，上周开售当天，更出现万人空巷的场景，近500伙单位一扫而空。发展商乘胜追击，当晚随即加推346伙单位，并于周二早上10时于红磡置富都会售楼处进行销售，市传发展商收到约9,000票，超额认购25倍，势掀起新一轮“抢楼潮”。而楼盘亦于同日下午五时前，售罄346伙单位。

买家拣借足8成　600万单位总供款额可达千万

金管局加辣后限制银行的按揭成数，并将主要收入来自海外的人士，其供款与入息比率由上限6成下调至5成。不过，发展商亦“见招拆招”，伙拍利嘉阁推出的“免压测一按”，贷款额可达楼价的8成。

以次轮卖楼中最平单位，即第10座7楼C室一房单位为例，实用面积为370平方呎，即供折实价586.88万元，呎价15,862元。假设买家收入来自香港以外，可向一般银行申请贷款最多5成，买家若要上车，须付约300万首付，每月供款为11,632元。

最先成为负资产

倘若买家首付“弹药”不足，便可申请发展商提供的财务公司七成按揭，但首3年供息不供本，而只需付楼价３成，大约176万作为首付，但以供足28年计算，总贷款额达720万，较传统银行高出8成半。

至于长实伙拍利嘉阁推出的“免压测一按”，可借贷达楼价的8成，换言之买家届时仅需付约117万的首付，惟利息高达6厘。该计划同样首三年只供息，每月利息23,475元，由第4至25年间，本金连利息需32,071元。若以供足25年计，总供款额为约931万元，比银行提供的按揭约390万元高近1.4倍。此外，倘若利息在未来一段日子持续上升，则买家每月供款更“重皮”，遇上跌市更会最快成为“负资产”一族。